【天维网综合报道】在新西兰，房产销售的速度因市场情况和物业特性而异。尽管一些房屋在上市后短短24小时内便找到了买家，但根据可靠数据，房屋的平均售出时间自今年2月以来持续上升，8月份已达50天。那么，在新西兰售出一套房产，究竟要多少天呢？本文将深入探讨房屋出售的各个阶段，以及影响售出时间的关键因素。

房研机构OneRoof近期的部分数据显示，一些房屋上市后24小时内就找到了买家。不过，上述这些幸运的卖家显然是例外。新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，自2月份以来，房屋售出的平均天数一直在上升，8月份达到了50天（奥克兰为51天）。而自2010年以来，全国房产平均售出时间为38天。

新西兰房产出售时间历史数据。图源：OneRoof

不过，上述数据并不能说明全部情况，因为这些数据仅涵盖了从房源上线到签署销售协议的时间段。

一栋房屋出售的现实情况事实上要更为复杂，约分为以下几个时间段：

1.准备出售

在房源上线并在房门外挂出出售标志之前，至少需要两周的时间进行准备工作。

如果还没有想好要聘请哪位房产中介，那么卖家需要找一位，并将“面试”中介，且获得一些关于房产的评估，并给他们时间研究和检查房产。

即使在确定中介后，卖家仍然需要时间对出售房产做准备，这可能只是对房屋和花园进行快速整理，但对于大多数人来说，展示需要时间，特别是如果需要安排专业的布置更是如此。

另外，卖家需要留出时间拍摄房产的照片和视频，尽管这通常不会花很长时间，但如果天气不佳，中介可能会推迟房产的上市时间。

除此之外，如果中介建议，应获取建筑商报告，或建议对房产进行一些修补，时间可能会延长。

对于房产投资客来说，如果正在出售的房屋为出租房，那么可能需要提前通知租户搬出。

2.上市时间

一旦卖家将房产上市，那么其能做的只有“听天由命”。值得注意的是，不同房产找到买家的时间各不相同，各地区的情况也有所不同。

各地区房产销售时间均不同。图源：OneRoof

除此之外，市场的火爆程度也很重要。例如，2021年初市场火爆时，全国房产的平均销售天数为28天。

房产的类型和出售月份都会对房产的售出时间产生影响。高端房产可能需要更长的时间才能卖出，因为买得起这些房子的买家要更少，而12月上市的房产可能需要更长的等待时间，因为圣诞节期间市场较为安静。

值得注意的是，统计的销售数据仅涉及已售出的房产。实际上，大约三分之一的上市房产从未售出。因此，部分卖家的房产可能会在市场上停留更长时间。

3.获得购房款

即使卖家成功卖出了房产，资金也需要时间才能到达其账户，这通常会在20个工作日（即四周）内进行。

综合考虑，从联系到中介到真正卖房后拿到钱，通常需要三到四个月的时间，前提是一切顺利。