【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic发布了最新的建筑成本指数报告。报告显示，9月，标准房屋的建筑成本上涨了1.1%，是自2022年12月以来，季度增长率首次超过1%。

长期来看，建筑成本的年增长率仍保持在1.3%的低位，是自2013年低以来的第二低水平，远低于4.3%的长期平均增长率。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，整体建筑成本增长仍处低迷状态，反映出劳动力和建材压力有所缓解。

图源：OneRoof

“建筑业已经持续低迷了约两年，新房获批数不断下降，实际工作量也随之下降。”

“建筑业已经从新冠疫情期间创下的极高水平回落，与之前的周期相比，建筑活动依然稳健。尽管如此，似乎行业的产能正在增加，这减轻了对成本的压力。”

Davidson还表示，建筑业正在努力应对更多挑战，因为尽管房贷利率有所下降，但许多家庭在财务上仍然谨慎，且可供出售的现有房产数量仍然很高。

目前，全国有大约2.6万套房产待售，高于去年同期的2.3万套，是2021年1.3万套的两倍。

Davidson说，房源库存如此高企的情况下，买家对新建房产的关注度降低。同时，明显测试法则期限的缩短和利息抵税政策的恢复也降低了新建房屋的吸引力。

另外，新房获批数也逐步减少。

2022年5月，年度新房获批数达约5.1套的峰值。而在今年8月，该数字下降了约34%至33632套。与此同时，Davidson表示，实际的建筑工作量（以“施工量”衡量）较高峰期下降了约15%。

图源：NZ Herald

不过，虽然建筑业的前景在短期内并不特别乐观，但复苏的迹象可能刚刚开始出现。

Davidson表示，DTI新政对新建物业是豁免的，因此这可能有助于刺激这一领域的需求。同时，进一步的降息和劳动力市场的改善也可能对明年的建筑活动产生积极影响。

“如果这些变化加上房贷利率下降，在未来一年至一年半内，需求可能将相对转向新建建筑，开发商可能会更有信心。”

“这可能会使建筑业复苏。房产中介和开发商应密切关注明年行业是否有转机迹象。”

上述报告记录的建筑成本的变化是以一栋所谓“标准住宅”所衡量的，即一栋三房、双浴室的砖瓦单层住宅。