【天维网综合报道】在新西兰，购房者可以借到大部分购房款，因此在房价上涨后投资资金可以产生资本收益且无需缴纳资本得利税。然而，过去两年，房价从2021年的峰值下跌了约17%，且房贷利率上涨了一倍多。那么，房市未来会复苏吗？房价是否会像以前一样上涨？对于这些问题，投资公司Jarden Wealth进行了深入分析，并给出了肯定答案。

Jarden表示，本月，新西兰央行加快了货币政策的宽松步伐，将官方现金利率（OCR）下调了50个基点至4.75%，这在一定程度上缓解了房价下跌的情况。

该公司还表示，房价通胀（即房价在一段时间内持续上涨的现象）的主要驱动因素包括：净移民数（会影响市场趋势，但不总是能起到决定作用。）、建筑成本上涨（通常建筑成本上涨均伴随房价上涨。）以及劳动力市场（根据历史数据，劳动力市场会影响房价，但过去十年中这一因素对房市产生的影响有所减弱。）

图源：Warren Buckland

然而，最重要的驱动因素似乎是房贷利率的变化。在最新的货币政策公告后，房贷利率开始下降，部分经济学家表示，11月OCR可能会再次被下调50个基点至4.25%。

这使房东们松了一口气，因为较高的房贷利率已经使许多人陷入了困境。截至2024年6月，地税和保险成本已经分别同比上涨了9.8%和24%，这些费用的上涨进一步加剧了房东们的担忧——更不用说他们购买的房产的投资价值下降了。

不过，目前大多数经济学家均预计，明年房价将上涨。

市场活动似乎在增加。根据新西兰最大电商网站Trade Me的报告，近期房屋挂牌量增加了29%，浏览量增加了14%。

政府的目标是提供更多经济适用房

在房市动荡的情况下，政府对房价仍然过高表示担忧。

房价中位数与家庭收入的比率是衡量一个地区住房负担能力的常用指标。在新西兰，这一比例目前超过8，十年前仅为6。

新西兰住房部长Chris Bishop推出了一项旨在提高新西兰住房可负担性的举措。该举措基于以下几个支柱：

-通过立法变更释放城市发展用地；

-改善基础设施资金和融资；

-为社区和地方政府提供激励，以支持住房增长；

-降低建筑成本并简化流程；

-改变银行贷款的监管政策。

图源：OneRoof

银行贷款的监管变化

今年7月，央行引入了DTI法则，以作为确保银行金融系统稳定的另一工具。同时，LVR规则有所放松，将使一些借款人更容易获得贷款。

LVR法则和DTI法则都是银行系统的保障措施，这些措施通过限制银行可以向高风险借款人的贷款金额，降低了在房市低迷期违约的风险。

那么，房价上涨是否已成为遥远的记忆？

最近的降息通过降低自住业主和投资者的借贷成本，鼓励他们重新进入市场，在塑造市场轨迹方面发挥着至关重要的作用。

最后Jarden表示，通过保持信息灵通，投资客不仅可以应对当前的困难，还能为未来做好战略布局。随着我们预计未来几年市场将更加平衡，房市的复苏预期似乎已经准备就绪。