【天维网综合报道】今天（11月1日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，10月，全国房价再次下跌了0.5%。这是房价连续第8次下跌，自2月以来，房价总跌幅已达5.1%。

报告显示，目前，新西兰平均房价为805984纽币，比新冠疫情后的房价峰值低约18%，但仍比2020年3月新冠疫情前的房价高约16%。

在主要城市中，10月，奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和但尼丁的房价分别同比下跌了0.7%、0.7%、1.2%和0.4%。陶朗加的房价未发生变化，而基督城上涨了0.2%。

图源：CoreLogic

不过，尽管10月房市依旧低迷，但过去几个月房价跌幅已经减半。5月至8月，房价平均月跌幅约为0.9%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这可能是房价即将触底的迹象。

“全国房价的最新下跌表明，尽管房贷利率已经大幅下降，但失业的影响和更广泛的就业保障减少的感受目前发挥着较为重要的作用。”

“很难明确证明，但肯定有一种‘氛围’，即花园城市仍然被认为是该地区以外人们搬迁的有吸引力的地方，这既受生活方式的影响，也受负担能力的影响。”

Davidson继续说道：“过去几周，房市的整体情绪也发生了变化。从房地产估价师到个人投资客，再到开发商和建筑行业顾问，各个领域都出现了这种变化。”

“情绪的上升可能需要一段时间才能对数据产生影响，但有一种感觉，近期的房市‘低迷期’可能即将结束。”

“对于投资客来说，房贷利率的下降非常关键，因为这直接影响到其购买租赁房产后的现金流。换句话说，投资客的‘损失’以及需要额外补充的资金有所减少。另外，利息抵税政策的实施也对这种影响产生了利好作用。”

奥克兰大区

10月，奥克兰所有地区的房价均出现下跌。Rodney、北岸、Waitakere、Auckland City、Manukau、Papakura和Franklin分别下跌了0.4%、0.6%、0.8%、0.9%、0.1%和0.1%。

图源：CoreLogic

华人居住较多的北岸地区仍是奥克兰房价最高的地区，为1266751纽币。

总体而言，目前奥克兰房价比峰值低约21%至24%，比自今年年初的“小高峰“低约7%至9%。

Davidson表示，奥克兰房市继续受到供应充足的“拖累。不过，类似于Papakura这样的市场表明，房价已经开始趋于平稳。

惠灵顿大区

与奥克兰大区一样，10月，惠灵顿大区的每个地区的房价也均出现下跌。

Kāpiti Coast、Porirua、Upper Hutt、Lower Hutth和Wellington City的房价分别下跌了1.2%、0.5%、0.8%、0.7和1.5%。

图源：CoreLogic

Davidson表示，尽管房贷利率降低通常会改善家庭的财务状况，提升消费者信心，但在惠灵顿，人们对工作安全的担忧（即工作不安全感）更为严重，从而影响了他们的情绪和财务状况。因此，尽管借贷成本降低，这种不安可能使人们在购买房产时更加谨慎。

其他大区

报告显示，10月，内皮尔的房价下跌了1.1%。罗托鲁瓦和尼尔森的房价分别上涨了0.1%和0.5%。皇后镇的房价则未发生改变。

房市前景

展望未来，尽管最近全国许多地区的房价跌幅似乎正在放缓，而且可能即将结束，但Davidson表示，房市出现突然或急速繁荣的可能性相对较低。

“目前，无论是对于那些支付高额租金同时仍在努力存钱的人来说，还是对于那些在终于凑齐首付后偿还贷款的房贷族来说，住房负担能力仍具挑战。”

“此外，市场上可供出售的房屋数量仍处于多年来的高位，这种情况需要一段时间才能消散，尤其是在大量新建房屋仍在不断完工的情况下。”

“再加上基础经济的疲软表明，劳动市场可能还未见底，这将继续抑制房贷利率降低带来的影响。虽然银行的测试利率可能会继续下降，从而提升家庭的借款能力，但DTI法则的作用可能将在明年变得更加显著。”

Davidson最后表示：“简而言之，未来12个月到18个月，全国各地的房产销量和房价可能会出现温和上涨，但出现类似于后疫情时代的‘繁荣期’并不现实。”