控制房价？说着容易做着难！NZ房价还得涨三年

天维网4月5日报道 援引NZ Herald消息 最新一份统计数据显示，至今年年底，新西兰全国平均房价将蹿升至4万纽币，而在明年内，奥克兰地区的房屋均价涨幅或将高达12%。 经济学家表示，由于房源进一步短缺，有买房

    天维网4月5日报道 援引NZ Herald消息 最新一份统计数据显示，至今年年底，新西兰全国平均房价将蹿升至4万纽币，而在明年内，奥克兰地区的房屋均价涨幅或将高达12%。

    经济学家表示，由于房源进一步短缺，有买房需求的买家陷入恐慌，令房价被不断推高的局面没有任何停止的迹象。

   一份由Crockers Property和分析公司Infometrics共同发布的报告显示，如今，新西兰全国房屋的均价已比2007年的“巅峰”时期还要高出3.2%。而由于奥克兰的房屋均价涨势太猛（达12%），已近60万纽币，至今年年底，全国平均房价有望上涨8.6%。

    BNZ首席经济分析师Tony Alexander表示，房源短缺仍是房价不断攀升的最主要原因，而这一点，在奥克兰地区表现得尤为显著。“在全球经济危机最严重的时候，不少有购房投资计划的人都推迟了购买行为，想要等到房价下跌时再下手，从中大赚一笔。如今，4年过去了，不少年轻人开始有了购房需求，成为了涌入市场的新买家。加上之前一直等候时机下手的投资者们，两拨儿买家碰到一起，令房源短缺的情况更为严重。”

    Tony Alexander表示，由于房源不足，各银行又争先恐后降低贷款利率吸引客户，导致越来越多的买家考虑入市。这也令奥克兰地区现今房价比2009年最低时高出31%，而在基督城，如今的房屋均价则比2009年的低谷时期高出29%。

    据Tony Alexander推测，在未来三年内，新西兰的房价还将稳步上升，“以奥克兰为例，我们需要每年建造1.3万处房屋才能满足市场需要，但很显然，这堪称‘不可能完成的任务’。我们现在的房房屋供应量，距市场所需的一半都还差着一大截。可以想见，伴随着房屋供求失衡情况的恶化，房价还将不断蹿升。”

    就在上月，新西兰房屋部部长Nick Smith和奥克兰市长Len Brown进行了长达一个小时的会谈，试图开放更多土地，以缓解奥克兰房价的失控局面。

    梅西大学银行研究中心主任David Tripe表示，面对现今的住房危机，新西兰央行应当考虑“出手”，发挥自己的作用。“但目前最大的问题是，央行很难制定一项政策仅仅在奥克兰地区生效，而不影响新西兰的其余地区。控制房价这种事情，总是说起来容易，但做起来太难。”