住宅· 年净流入移民人数破万 Kiwi回流或推高房价

截至今年7月，新西兰在12个月内净流入移民人数达到10,600人。有经济学者认为，随着新西兰人从澳大利亚回流和其他移民的流入，会抵消央行房贷限制政策的效果，并进一步推高房价。

　　天维网8月23日报道，援引Stuff消息 根据新西兰统计局最新公布的数字，截至今年7月，新西兰在12个月内净流入移民人数达到10,600人。有经济学者认为，随着新西兰人从澳大利亚回流和其他移民的流入，会抵消央行房贷限制政策的效果，并进一步推高房价。

　　有经济学者预计，新西兰每年净流入移民人数将突破20,000人，并有望在2014年中期达到24,000人，这些数字都超过了长期净流入移民的平均人数。在约10年前的移民潮中，新西兰曾有过移民年净流入40,000人的历史，当时房价以每年20%的速度飙升。

　　虽然有经济学者认为建筑业能及时应对，令全国房价在这波小移民潮中的涨幅不超过5%。但也有人担心，央行限制高LVR房贷的调控效果，可能会因为移民的流入打上折扣。

　　有不少人认为，奥克兰等地房价高涨是因为外国移民和投资者造成。过往的研究却显示，真正的推手应该是那些从海外回流的新西兰人。

　　这些研究认为，外来移民的数量相对稳定，而且这些人在新西兰大多需要重新起步，用来买房的资金相对有限。相比之下，移居海外或回流的新西兰人数量则会有较大起伏。一名惠灵顿的经济师说，那些在西澳矿区或是伦敦银行业回流的新西兰人收入不低，他们带着大笔资金回国置业，增加了房价上涨的压力。

　　根据Motu的在2009年的一份研究报告，回流的新西兰人数量增加1%，就会将房价推高9%。当然房价也不是只升不跌，在全球金融危机爆发后，经过通胀调整的房价下跌了15%。在上世纪80年代和90年代，像Southland等地区的房价就曾出现暴跌。

　　统计局透露，单是在今年7月，新西兰净流入移民人口就接近2000人。随着澳洲经济的回落和新西兰经济开始走出低谷，移居到澳洲的Kiwi数量正在减少。

　　Westpac银行分析认为，年净流入移民人数会在年底突破20,000大关。ASB银行则认为，明年年中会出现一波高峰，年净流入移民人数会达到24,000。“这会增加住房需求，与此同时房屋供应仍然偏少。”ASB方面认为，移民人数的增加，将会令房价调控效果打折扣。本周，央行宣布从10月1日起限制银行高LVR房贷发放比例不得超过10%，业界预计央行会在明年3月加息。

　　Infometrics高级经济师Matt Nolan也预计，年净流入移民人数将会超过15,000人，逼近20,000大关。