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分析· 涨势到头了?Harcourts称奥克兰房价半年没涨

 日期:2013-09-16 09:23:41 阅读: 来源:天维网编译

房地产公司Harcourts日前公布数据,奥克兰地区8月份住房平均成交价为594,959元。虽然比去年同期仍高出9%,而且在最近半年基本保持稳定,但公司首席执行官Hayden Duncan却说,这是今年3月份以来的最低点。

  天维网9月16日报道,援引Stuff消息 奥克兰房市真的开始降温了吗?又一份最新数据让人有这种感觉。

  房地产公司Harcourts周四公布最新数据,奥克兰地区8月份住房平均成交价为594,959元。虽然比去年同期仍高出9%,而且在最近半年基本保持稳定,但公司首席执行官Hayden Duncan却说,这是今年3月份以来的最低点。

  Harcourts的数据是通过旗下中介的销售情况统计得来的。在全国范围,该公司房屋平均成交价是436,548元,比去年8月高出7%。不过在过去6个月,全国的平均成交价也出现下滑的趋势。

  奥克兰房地产市场上的另一“大户”Barfoot & Thompson在上周公布了相关数据,显示本地平均房价已经连续5个月保持稳定,起码已经止住了上涨的趋势(相关链接:房市涨势到头?奥克兰房价保持5个月稳定)。

  Harcourts方面分析,现在房地产市场最大的变数,就是下月实施的高LVR房贷限制政策。考虑到届时大部分首付都要达到房价的20%,不少人可能会在9月份出手。

  Duncan警告说,房贷政策收紧,可能会给中心城市的房地产市场带来负面影响。他预言,大部分银行可能会将有限的高LVR房贷配额留给奥克兰和基督城的买家,因为这些地方的经济和就业形势更好。相比之下像惠灵顿等地,受房贷限制的冲击可能更大。惠灵顿8月的房价保持稳定,但成交量收缩,显示出需求的减少。

  值得一提的是,北岛中部地区的成交量正逐步上升,Harcourts在该地区的存货也减少了8%。Duncan分析说,有奥克兰市民开始向这些地区转移。主要原因,是这里还算是房价“洼地”——平均成交价不过340,872元,“对在奥克兰买不起房的人来说,中部地区的房价还是可以承受的”。



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