住宅· 全国房价破45万 奥克兰年涨13.6%超66万

估价局（QV）周三公布9月份房价数据，奥克兰9月份平均房价达到662,976纽币，比8月份的652,129纽币又有提高。截至9月底，奥克兰房价的年涨幅是13.6%，而截至8月底的年涨幅是13.1%。

　　天维网10月10日报道，援引interest消息 估价局（QV）周三公布9月份房价数据，显示奥克兰的房价仍然在上涨。

　　QV数据称，奥克兰9月份平均房价达到662,976纽币，比8月份的652,129纽币又有提高。截至9月底，奥克兰房价的年涨幅是13.6%，而截至8月底的年涨幅是13.1%。这一变化，意味着房价仍在上行。

　　在全国范围内，房价上涨幅度稍微缓和。9月份平均房价为452,535纽币，比8月份的448,929纽币略有上涨。截至9月底，全国房价年涨幅为8.4%，比8月份的8.5%略有放缓。

　　从10月1日开始，央行限制高LVR（贷款房价比）贷款的措施正式实施，但不少银行早在两个月前已经开始收紧放贷。虽然这些措施主要针对奥克兰房价上涨过快的问题，但最新的QV数据显示，效果并不明显。

　　与2007年的高峰相比，全国房价已经高出了9.2%。如果算上通胀调整，全国房价年涨幅为7.7%，距离2007年高峰时候仍有4.9%的差距。而在奥克兰，经过通胀调整后的房价比去年同期上涨12.9%，比2007年高峰时候高出5.6%。

　　QV研究总监Jonno Ingerson说，全国房价持续上涨，主要是受奥克兰和基督城地区拉动。以上两个地区供求关系依然紧张，推动房价上涨。而在全国其他大城市，房价也有上涨，幅度则相对温和。Ingerson认为，央行的限贷令旨在控制房价过快增长。其效果如何，仍需要一定时间才能传导到市场，因为不少大银行仍然有不少贷款预批。

　　在奥克兰地区，Waitakere的房价上涨最快。过去三个月，不少地区房价涨幅是3到4个百分点，Waitakere则达到5.4%。而在过去一年，Waitakere房价上涨16.9%，北岸上涨15.1%，原奥克兰市上涨14.4%。

　　以街区计算，北岸的Onewa和奥克兰市的东部地区房价涨幅超过5%，其中后者达到5.7%。原奥克兰市中心区、Franklin和Papakura等街区过去三个月的涨幅较慢，都不超过2.9%。

　　QV估价师Bruce Wiggins说，不少首次购房者都想在央行限贷令实施前购房，因此价格较低的住房比较抢手，45万纽币以下的区间交易活跃。在Manurewa和Papakura，情况尤为明显。Waitakere交易活跃，则是因为该地区房价相对可负担，而且距离CBD也不算太远。同样的，北岸的Glenfield等街区也面临这样的情况。Wiggins认为，进城是否方便已经成为不少买家选房时候的决定性因素之一。