住宅· 地租暴涨8名业主“落跑” 地主或缩短租期

　　天维网10月10日报道，援引NZ Herald消息 闹得沸沸扬扬的Cornwall Park基金会大幅上调地租一事，最近有了初步统计结果。目前，已有8户屋主选择不续约，放弃住房。　　基金会主席John Clark介绍说，从2005年至今共

　　天维网10月10日报道，援引NZ Herald消息 闹得沸沸扬扬的Cornwall Park基金会大幅上调地租一事，最近有了初步统计结果。目前，已有8户屋主选择不续约，放弃住房。

　　基金会主席John Clark介绍说，从2005年至今共有94份租约满21年，需要重新调整地租并续签。其中73块土地已经续约，13块土地即将完成续约，另有8块土地不会续约。

　　在奥克兰的Greenlane和One Tree Hill，基金会共拥有110块土地，收取的地租用于维持Cornwall Park的日常运营。在续约问题上，有土地租户抱怨地租从每年30,000纽币暴涨到90,000纽币。由于不愿支付高额地租，这8栋物业的业主相信已经搬走。

　　高等法院的文件显示，其中一栋物业的业主名为Yong Xin Chen。由于地租从每年8300纽币暴涨到73,750纽币，她已经放弃了位于21 Maungakiekie Ave的房子。尽管如此，基金会还是通过打官司，成功要求Chen支付地租、装修、拍卖和其他法律费用等合共348,284纽币。

　　对外界指责通过地租敛财的说法，Clark表示反对，说大部分土地租户已经在新的条款下续租土地21年。续约的整体进程顺利。他承认续约耗时长久，这主要是因为遭遇三场诉讼，而且租客众多。

　　基金会并未透露每个地块具体的租金标准，但根据规定，地租收取的标准是土地价值的5%，每21年续签一次。受此影响，位于46 Maungakiekie Ave的豪宅被弃置。由于将物业出售的努力一直没有成功，附近居民也担心这样的颓势会波及区内其他街道。

　　基金会财务管理经理Tony Larsen说，土地租约到期后，基金会将物业收回。之前曾尝试出售7处没收回来的物业，但都没有成交。目前，其中2栋正在修葺，希望能重新找到下家。

　　基金会方面表示，准备修改土地租赁条款，希望能找到双方都能接受的方式。基金会成员Adrienne Young-Cooper透露，目前尚未有明确的方案。她承认，5%的地租标准偏低，而21年一签的周期又太长。

前情提要

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