分析· 经济师称奥克兰房产市场有相当大投机因素

　　天维网10月24日报道，援引interest消息 在周二公布的季度报告中，奥克兰市议会首席经济师指出，近期当地房价飙升存在相当大的投机因素。　　在奥克兰季度经济报告中，Geoff Cooper说，奥克兰房地产市场“其中一个

　　天维网10月24日报道，援引interest消息 在周二公布的季度报告中，奥克兰市议会首席经济师指出，近期当地房价飙升存在相当大的投机因素。

　　在奥克兰季度经济报告中，Geoff Cooper说，奥克兰房地产市场“其中一个有趣的方面”，是租金通胀率仍然受控。“过去三个月，房价中位数比去年同期上涨了10.8%。”Cooper说，租金水平只上涨了3.4%，而且目前没有迹象表明租金水平会暴涨。

　　Cooper表示，相对于人口增长和住房供应的持续短缺，尚不完全清楚为什么租金没有更大的上涨压力。他认为，房地产市场近期的价格上涨，有相当大的投机因素在里面。不过，他也不排除另一种可能，就是近期住房成交活跃，增加了租赁的房屋数量，缓解租金压力。

　　据估计，奥克兰的住房短缺达到30,000套，因此政府与市议会近期签署了住房计划，希望在3年内建设39,000套新房，并通过特殊住房区域加以实现。与此同时，央行也对高LVR房贷进行限制，希望控制房价增长的势头。

　　Cooper认为，现在讨论高LVR限贷令的效果还为时过早。从5月开始，奥克兰地区房价上涨的势头已经放缓，而且上市的房屋数量有所增加。考虑到人口增长等因素，供应的限制仍是奥克兰房地产市场的主要问题。