分析· 过半投资客不改变策略 限贷令究竟限了谁

　　天维网10月25日报道，援引interest消息 ANZ银行最新的调查发现，过半数投资客表示，央行对高LVR房贷的限制政策不会影响自己的投资策略。　　从本月开始，央行实施高LVR限贷令，希望能保护金融稳定性，并希望控制

　　天维网10月25日报道，援引interest消息 ANZ银行最新的调查发现，过半数投资客表示，央行对高LVR房贷的限制政策不会影响自己的投资策略。

　　从本月开始，央行实施高LVR限贷令，希望能保护金融稳定性，并希望控制房价猛涨的势头。

　　ANZ近期与新西兰房地产投资者联合会合作，对房地产投资者进行了年度调查。月初公布的简报显示，92%的投资客预计来年房价还要上涨，但担心政府监管和税收政策的变化。（详情请见 多数投资者望房价涨 政策变更成最大风险）

　　在ANZ最新发布的每月房地产报告中，经济师们对这次调查进行了分析，并提供了更多细节。这次调查在今年七八月间访问了1368名投资客，当时央行尚未公布高LVR限贷令的细节，但基本方向已经透露。

　　在受访的投资客中，约有半数认为在未来一年内，高LVR限贷令不会影响他们的投资策略。16%的投资者说会有一定影响，另有20%仍在观望进一步的限贷令操作细节。

　　限贷令对房产的价值有何影响？约半数投资客认为不会有影响，四分之一的人不确定，另有四分之一认为有影响。在认为有影响的投资客中，认为房产会增值的意见占了上风。

　　无论是认为房价上涨还是认为会下降，投资客的意见有一点比较一致，就是幅度不会太大，在正负5%以内。

　　ANZ银行的经济师们说，调查结果显示，虽然奥克兰和基督城等地房价之前涨势迅猛，但投资客的策略依然审慎。“缺乏经验的投资者可能认为房价会一直涨，但老手对局势看得更加清楚。”

　　虽然媒体强调房价大幅上涨，但投资者对房价和租金的中短期预测仍然比较适度。对手中物业未来5年的增值幅度，投资者们给出的平均值是6%到10%之间。