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住宅· 10月上市房源增三成 预计今年底涨势到顶

 日期:2013-11-05 09:48:00 阅读: 来源:天维网编译

Realestate.co.nz在其发布的NZ Property Report中称,十月份入市待售的房屋数量为13978套,较9月份的11000套房屋上涨了27%,较去年10月上涨了10%。今年10月,奥克兰地区新增房产数量较去年10月上涨了19%。

  天维网11月5日报道,援引interest.co.nz消息,10月份房产市场上新增可交易房屋数量大幅增加,为低迷的市场提供了更多的房源。

  Realestate.co.nz在其发布的NZ Property Report中称,十月份入市待售的房屋数量为13978套,较9月份的11000套房屋上涨了27%,较去年10月上涨了10%。

  在火热的奥克兰市场上,今年9月的新增房产数量为4783套,较去年9月上涨了28%,达到了5年来的最高点。而今年10月,奥克兰地区新增房产数量较去年10月上涨了19%。

  ASB经济学家Daniel Smith称,根据房产市场季节变化规律来看,10月份的可售房源数量上涨势头较强。根据季节调整,奥克兰市场上新增房屋数量上涨了21.7%,坎特伯雷地区上涨了14.8%。

  Smith称,这些数据表明,面对过去1到2年里强劲的房价增长势头,目前房源供给已经开始显示出大幅上升的趋势。如果在接下来的1到2个月里出现类似的增长形势,我们将有信心认为会有持续的增长。

  Smith认为,央行新实施的高LVR限速政策或许会促使业主在央行进一步限制政策之前将房屋列入市场。

  Realestate.co.nz执行官Philip Dunn称,除了西海岸之外,每一片地区房产市场上的入市房产数量都大幅上升。10月份的待售房产数量,是自2010年以来最高的。

  Dunn表示,房屋存货量,即以可供交易周数来计算的房屋数量,其存量压力稍有减缓。

  全国房屋存货量维持在24周。在奥克兰地区,房屋存量上涨了5%达到12.1周,但同长期的29周存量相比,12.1周的存量依然较低。

  在坎特伯雷地区,房屋存量较上月的14.9周上升了8%至16周。

  而在怀卡托地区,房屋存量达到了低点,由之前的27.4周下降到10月份的25.8周。

  未售房屋数量下降

  同时,截止到10月底,市场上未出售房屋数量达到了38577套,较一年前的43411套有所下降。

  ASB经济学家Smith称,尽管有更多的房屋入市待售,房屋存量依然处于较低水准。他认为,“房源供给不足将继续推高房价,特别是在奥克兰房屋建设活动低迷的情况下”。

  在这样的背景下,央行的LVR新政将对房屋需求产生一定的影响,加上更多的房屋入市待售,Smith预计房价增长将在2013年年末到2014年年初到顶。“我们期待官方现金利率在2014年3月进行第一次提高,如果推迟利率上升将会造成一定风险。”

  卖方要价达历史新高

  尽管市场上有更多的房源,这并没有打消卖家的热情。

  新西兰房屋平均叫价再一次达到了历史高点。较之上月的466,525纽币的房屋叫价,本月的叫价已经达到了482,063纽币。

  奥克兰市场上,房屋叫价达到了666,126纽币,较上一个高叫价记录上升了1.6万纽币。

  Hawkes Bay、惠灵顿和坎特伯雷地区的房屋叫价均有大幅上升,达到历史新高。


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