分析·移民推高住房需求 供应或需9年才能跟上

　　天维网11月13日报道，援引interest消息 外来移民流入对新西兰房地产市场的影响可能比想象还大。经济和公共政策研究机构Motu最新报告指出，在经过非常规的人口猛增后，房地产市场的供应需要9年时间才能满足需求。

　　天维网11月13日报道，援引interest消息 外来移民流入对新西兰房地产市场的影响可能比想象还大。经济和公共政策研究机构Motu最新报告指出，在经过非常规的人口猛增后，房地产市场的供应需要9年时间才能满足需求。如此一来，像高LVR限贷令等调控手段可能还会出台，为房地产市场带来一系列复杂且不可预知的变化。

　　Motu报告的撰写人，包括高级研究员、央行前主席Arthur Grimes和研究分析员Sean Hyland。这次报告，主要研究短期移民人口增长和长期信贷限制对房地产市场的影响。

　　两人在报告中估计，房地产市场要用9年的时间才能满足人口增长带来的住房需求。房地产市场调整的周期性，在信贷市场的冲击上可能表现得更为明显，其影响甚至会延续到15年以后。

　　统计局最新数据显示，截至今年9月底，新西兰年净流入移民人数15,200人，远高于过去20年里11,300人的年均数字。而央行限贷令则规定，LVR超过80%的房贷不得超过银行新发贷款总额的10%。

　　移民人口和信贷限制，就是这次Motu的两大研究重点。通过对比2001年到2006年间的人口普查数据，Grimes和Hyland发现新西兰人口在1991年到2006年间平均每个季度增加0.23%。而在奥克兰的Manukau区，2001年到2006年间每季度人口增长率为0.76%。

　　研究人员认为，这样人口增长带来的住房需求，足以影响到房地产市场大势，并引发房价上涨。这样的循环虽然能刺激房屋供应，但整体而言，人均土地的面积会减少，带来地价上涨。