住宅·奥克兰40万以下便宜房锐减三成 买房更艰难

　　天维网6月10日报道，援引NZ Herald消息 有市场研究认为，自从去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令以来，受影响最大的是预算有限的首次购房者。本周一公布的数据则显示，过去12个月，奥克兰售价在400,000纽币以下的

　　天维网6月10日报道，援引NZ Herald消息 有市场研究认为，自从去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令以来，受影响最大的是预算有限的首次购房者。本周一公布的数据则显示，过去12个月，奥克兰售价在400,000纽币以下的住宅数量减少了三分之一。在某些地区，廉价住房数量更是锐减一半。

廉价房越来越少？正确

　　来自CoreLogic公司E-Valuer的数据显示，全国范围内共有656,500套住房的价格在400,000纽币以下，但其中只有62,000套在奥克兰。

　　CoreLogic的研究和分析总监Jonno Ingerson介绍说，随着住房的增值，价格在400,000纽币以下的房子数量一直呈减少的趋势。今年的统计显示，全国范围内价格在这一区间的住宅为656,500套，比去年的714,000套减少了8%。再往前追溯，2007年这一数字是805,000套，2004年则是973,000套。

北岸廉价房减少？正确

　　这些廉价住房包括了公寓、排屋和别墅等类型。在2013年，奥克兰范围内400,000纽币以下的住房还有91,000套。换言之在一年时间里，总量减少了32%。

　　Ingerson分析说，廉价住房减少最明显的是北岸和Waitakere。在这两个地区，价格在400,000纽币以下的住房数量减少了55%。其中，价格在该区间的北岸住宅不到1800套，而且绝大部分是公寓。而在Waitakere，廉价住房也在8500套左右。就在前一年，北岸和Waitakere分别拥有3900套和19,000套不到400,000纽币的住宅。

低端住房交易淡静？未必

　　与此同时，400,000纽币以下住宅的成交量也相应下跌。今年一季度，奥克兰约有1000套这样的住宅成交。去年和2007年同期，相关成交量分别达到1700套和4300套。在北岸，今年一季度只有45套住宅成交价低于400,000纽币，2007年同期则是476套。

　　Ingerson认为，要判断成交的变化，应该统计相关住宅的成交比例，而不是单纯的看成交量。在价格低于400,000纽币的低端区间，今年一季度住宅转手率为1.7%，仅略低于去年同期的1.9%，远低于2007年高峰期时候的3.0%，但高于2009年低潮时候的1.2%。

　　因此，Ingerson觉得低端住宅市场并未出现萧条，只是供应减少令成交量下跌。事实上，价格在最低10%区间的住宅仍然占了总成交量的相当比例——今年一季度，奥克兰地区11.7%的住宅在该价格区间成交，比去年同期的10.1%还多。

　　Harcourts首席执行官Hayden Duncan表示，相关数据证实了中介近期的观察。用他的话说，高LVR限贷令“完全是浪费时间”，因为除了那些最弱势的首次购房者，其他群体压根不会受到影响。