住宅· 利率上涨房价将跌 租房会比买房合算(图)

Westpac银行的报告显示，因利率持续上涨，房价也许在未来两年后下跌。随着利率上涨，租房将会比买房更合算。经济师Dominick Stephens认为，“在这个十年的中期，我们不会惊讶地会看到一个房价下跌的时期。”

　　天维网7月17日报道，援引stuff消息 Westpac银行的报告显示，因利率持续上涨，房价也许在未来两年下跌。随着利率上涨，租房将会比买房更合算。

　　Westpac银行的首席经济师Dominick Stephens表示，“（现在）买房和租房大致平衡”。去年利率很低，当时看起来买房比租房合算。“当房贷利率上涨了1%左右，应该说对于租房有利”。

　　当问到因房价可能下跌，现在是否不能买房时，他说，“我持谨慎态度，”因为利率看起来还会涨，最好去签约定期房贷利率，但是房产投资依然有机会。

　　浮动房贷利率已经朝着8%走去，而定期房贷利率大约会涨到7%。这个利率水平会持续一段时间，因为央行尝试抑制通货膨胀，尤其是在建筑业领域。Dominick Stephens表示，房市对利率变化非常敏感，所以最近房市的房价抬头将是“短暂的”。

　　定期房贷利率在过去的几个星期里急剧提升，2年固定利率已经达到6.4%；浮动房贷利率现在已经约为6.45%，在2016年很可能达到8%，“这样的话比较租房和买房，肯定租房要合算”。

　　当房价和利率一起涨的时候，买房只能假设进一步资本收益将会持续，“当所期望的进一步资本收益突然蒸发的时候，矛盾就会一触即发，投资者剩下的是赤裸裸的房贷利息和租金的对决，”Dominick Stephens说，没有房价上涨做支持，买房没有利益可图，然后房价会“适度”下跌。

　　外界普遍预计，央行在下周还会提高利率，今年第四次推高浮动房贷利率，明年利率还会上涨，Dominick Stephens认为，“在这个十年的中期，我们不会惊讶地会看到一个房价下跌的时期。”