住宅·高房价是局部现象 高LVR限贷是时候收手了

　　天维网7月17日报道，援引radionz消息 最新的新西兰房地产协会数据显示，房产销售量急剧下降，价格下跌，房屋的平均卖出时间显著加长。　　协会首席执行官Helen O'Sullivan表示，在奥克兰和坎特伯雷地区以外房价是

　　天维网7月17日报道，援引radionz消息 最新的新西兰房地产协会数据显示，房产销售量急剧下降，价格下跌，房屋的平均卖出时间显著加长。

　　协会首席执行官Helen O'Sullivan表示，在奥克兰和坎特伯雷地区以外房价是平稳的，有的地方甚至下跌了，“对于房价上涨有了很多探讨，我认为重要的是要知道，仅奥克兰和基督城的房价在上涨。除了这两个区域，其他地方的房价很平稳，有的地方微跌。所以对于在这些区域买房的人来说，所谓的房价上涨和事实是冲突的。”

　　Helen O'Sullivan认为，目前利率的涨幅对房市影响不算很大，但是之后能涨多少的不确定性可能会有影响，“从其他区域再次得到的反馈表明，高LVR限贷政策确实有些影响。但是我认为全面来看，涨息预兆正使人们怯步。去年此时，利率非常低，也预计会持续一段时间。长期对比来看，目前利率还是处于较低水平，这就有升息的预期和潜力。”

　　央行存在房市刹车过猛的风险，Helen O'Sullivan说，高LVR限贷被吹捧为可在供应不足时减少房屋的需求，可实际上供应不是一成不变的。她表示，“没有需求的话，供应就不会出现来满足需求；还有个可能，如果把需求降低太多的话，供应会停滞，认为没有市场。这是一个非常微妙的互动关系。”

　　大多数经济师在读取数据上并不困难，有人承认政策的脆弱性。新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，房市还未受到太多涨息影响，“现在，央行有预期继续加息，这会减速经济增长，当然，对房市特别有影响。影响是对于全国的，全国来说房价涨幅并不大，抬高利率将使一些地区的房市更加困难。”

　　Shamubeel Eaqub说，央行这个月晚些时候会开会，不得不决定什么时候停止加息。有强烈的信号显示还会加一次息，但是新西兰经济研究认为央行是时候要停止加息了，而且在做任何举动之前要对新西兰经济重新评估。