分析·奥克兰迎来城市开发高潮 整体项目值100亿

　　新西兰天维网10月7日报道，援引nzherald消息 奥克兰正在经历扩建，这是我们有目共睹的。但是您也许不知道，目前，全城的在建和即将建设项目至少价值100亿纽币。　　这些项目将会给奥克兰带来巨大的变化，包括一系

　　新西兰天维网10月7日报道，援引nzherald消息 奥克兰正在经历扩建，这是我们有目共睹的。但是您也许不知道，目前，全城的在建和即将建设项目至少价值100亿纽币。

　　这些项目将会给奥克兰带来巨大的变化，包括一系列基础设施的建设，如公路，也包括教育的硬件设施，商业、零售项目，住宅和监狱等。

　　Fletcher的首席执行官Graham Darlow表示，目前公司参与了多个建筑项目的开发，在金融危机之后，奥克兰正在重回快速发展的轨道。

　　经济在发展，城市在扩张，人口不断增多、住房短缺，这些都需要新的开发来满足人们在居住、购物和教育等方面不断增长的需求。

　　目前来说最大的开发项目是价值15-20亿纽币的Long Bay住宅新区。有心人可能发现那里已经有了一些新住宅，其实，开发刚刚开始，尽管有争议，那里最终将会打造成一个巨大的住宅新区和城镇中心。价值14亿的Waterview双通道高速项目应该是第二大工程。

　　但是，如果和价值24亿的城市铁路以及同样造价24亿的奥克兰国际机场项目相比的话，前两个项目都将是浮云。目前，城铁项目的物业收购已经展开，但是建造工作还没开始；可是，奥克兰国际机场的扩建进程已经走在了计划之前。

　　除此之外，造价10亿的开发项目还有很多：价值10亿的Westgate城镇中心正在按计划开发；奥克兰大学价值10亿的10年开发扩建项目也在有序进行；奥克兰中心商圈Wynyard Quarter的滨水改造项目也价值10亿，将会建设几百套新公寓、一个六星级宾馆、办公楼和商店等；还有就是正在规划的Britomart升级改造工程，也造价10亿。

　　经过几年的沉静之后，公寓楼又成为市场的新宠，前房产经纪、现私人开发商Robert Holden应该是最忙的人之一，他现在就参与了4个大公寓项目的建设，包括Freemans Bay高速旁边的Urba项目。

　　过去的十年，当一些开发商破产离场之后，一些金融公司也受到影响，建筑开发工作曾经沉寂了一段时间。但是现在，需求攀升，货币供应更宽松，奥克兰的天际塔吊林立。

　　如今的投资再也不是父母们通过夹层融资的小打小闹，很多开发工作是受到主要商业银行的资助，银行尤其青睐资产负债表现优异的开发公司。比如市值17亿的房产开发巨头Precinct Properties，因为上市所以账务透明清晰可查。

　　银行们也愿意支持类似于Ryman Healthcare这样的公司，该公司已经花费7.1亿纽币在奥克兰大量储地以备开发。

　　当然，这其中也要有很多项目由纳税人来埋单：政府是开发的主要角色，在交通系统、教育和其他基础设施建设上要花费很多。