住宅·去年交易量中首次购房者可负担住房占40%

　　新西兰天维网10月9日报道 近日，由奥克兰市议会调研监管下属单位社会经济调查部门所做的“住宅价格的空间趋势与首次购房者可负担性”调查报告正式出笼。该报告显示，奥克兰去年销售的房屋中有40%都是首次购房者可

　　新西兰天维网10月9日报道 近日，由奥克兰市议会调研监管下属单位社会经济调查部门所做的“住宅价格的空间趋势与首次购房者可负担性”调查报告正式出笼。该报告显示，奥克兰去年销售的房屋中有40%都是首次购房者可负担的。

　　此次发布的报告共有54页，但是由于调查所发现的结果“充满了惊奇”，也让一些房产评论员发文讽刺，大呼“奇异”。下面就让我们来看看该报告有哪些发现。

　　在价格趋势方面，研究人员用1982年至2012年人口普查区域的房产售价来对比整个奥克兰的平均价格，发现：

　　1. 对比奥克兰平均房价，奥克兰较中心区域如Parnell, Herne Bay, Ponsonby, Devonport和Epsom房价涨幅最高，相反，奥克兰西部和南部区域如Otara-Papatoetoe, New Lynn和Mangere的房产价格比奥克兰平均值要低。与此同时，奥克兰市中心的房产价格也低于平均值。

　　2. 在1982-1990年和2008-2012年之间，Hobsonville、Whenuapai和城市中心附近的Ponsonby、Grey Lynn、Devonport以及Waiheke Island岛的房产价格上涨最快；涨幅最慢的区域有南区的Wiri, Bombay, Papatoetoe和Papakura。

　　在首次购房者的可负担性调查方面，报告运用了“30%的规则”，也就是说，养房成本低于首次购房者家庭收入的30%就算可负担；调查中的首次购房者定义为“25-34岁的工作夫妇”。调查结果如下：

　　1. 在调查阶段，售卖房产中的可负担性住房比例整体上在减少，从1999年的74%下降到2013年的39%。整个奥克兰都是该趋势，包括整个房产市场和大户型领域。尤其是在1999-2001年和2011-2013年之间，可负担住房比率下降幅度最大。但是，2008年金融危机之后，由于利率下降和房价下跌，可负担住房在数量上有所增长。

　　2. 对比奥克兰整体市场，西奥克兰和北奥克兰的住房可负担性下降；相反，市中心和奥克兰外围的Helensville/Parakai, Waiuku和Wellsford的住房可负担性有所提升。

　　报告还发现，自1999年，整个奥克兰地区的住宅可负担性就开始下降，高房价造成了整个地区的住宅可负担性问题。报告显示，住宅可负担性很大程度上受利率的影响，建议监管部门定期进行负担能力测试，以便调整经济政策如调整利率。

　　更多图示请参见下页：

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