住宅·开发可负担住宅　社区住房组织要求发行债券

　　新西兰天维网10月17日报道，援引nzherald消息 社区住房组织要求奥克兰市议会担保价值3000万的“住宅债券”发行，以便在奥克兰区域为低收入者建造200个可负担住宅。　　Aotearoa社区住房机构（Community Housing

　　新西兰天维网10月17日报道，援引nzherald消息 社区住房组织要求奥克兰市议会担保价值3000万的“住宅债券”发行，以便在奥克兰区域为低收入者建造200个可负担住宅。

　　Aotearoa社区住房机构（Community Housing Aotearoa）代表82个不同组织，包括Housing Foundation和Habitat for Humanity。该机构在起草的计划书里面要求发行债券筹款，以便在奥克兰的特殊住宅区域里建造可负担住宅。

　　慈善事业投资者将会提供前期基金款项，如ASB社区信托和Tindall基金会，最后大众投资者可以参与进来。

　　本周三，该计划在一个非公开的会议上对奥克兰市议员们进行了通报，要求市议会先担保20%或者600万债券的印刷发行。

　　副市长Penny Hulse表示，该计划是“值得考虑的。政府已经十分明确了，他们的目的是开发可负担住房。政府正在竭尽全力，也希望议会能够全力以赴。”

　　但是Howick市议员Dick Quax对此计划不以为然，他说，“议会要为借款担保，我觉得不妥，因为纳税人不会期望自己的钱花费在这上面的。”

　　Aotearoa社区住房机构共同主席Warren Jack表示，债券发行非常重要，因为社区组织想要在特殊住宅区域建造可负担住房，可是没有周转资金来购买土地。

　　“债券筹得的资金用来购买土地，然后建造房屋。等房屋建造完成之后，希望开发机构能够融到资，并且完善融资机制。”

　　特殊住宅区域定义的“可负担”住房是指，购房成本低于奥克兰家庭收入中位数的30%，首付为10%，还贷期限是30年，利率是目前的2年定期利率水平。目前，计算出来的房价在34万纽币左右。

　　按照20万纽币建造一个100平米的住宅，那么用来购买土地的资金仅剩下14万纽币左右，这意味着3000万发行债券筹集的资金可以购买214块可负担住宅的建地。假设这么低的价格能够买到土地，建筑许可也可以顺利拿到，可是当人们搬进这些新住宅的时候可能发现土地市场价格要远远高于14万纽币。在计划的框架下，这些额外收益将会让社区住宅组织获得，而非个人。

　　ASB社区信托执行总裁Jennifer Gill表示，国际上来讲，慈善信托基金有着越来越多地参与社会事业的趋势，比如发行住房债券，而不是在意最大的利润回报。她的信托公司有多于10亿纽币的投资额度，但是董事会还没有考虑社区组织的开发计划。

　　Tindall基金会特殊项目经理Trevor Gray表示，他们基金会没有大笔现金用来投资，但是一直支持新西兰住房基金会，因此住房债券可能会成为“有兴趣投资的领域”。