住宅·买不起还躲不起吗 AKL购房者转投Hawkes Bay

　　天维网6月4日报道 援引NZ Herald消息 奥克兰房价越来越贵怎么办？走呗。如今，越来越的奥克兰人开始考虑在奥克兰以外买房，而房价更为划算的Hawkes Bay地区，正逐渐成为这些潜在买房者的“新宠”。　　Realestat

　　天维网6月4日报道 援引NZ Herald消息 奥克兰房价越来越贵怎么办？走呗。如今，越来越的奥克兰人开始考虑在奥克兰以外买房，而房价更为划算的Hawkes Bay地区，正逐渐成为这些潜在买房者的“新宠”。

　　Realestate.co.nz数据显示，与去年同期相比，今年奥克兰人对城市区域外的购房需求显著提高。上个月，有超过12600人次搜索了Hawkes湾附近的房产，这是去年同期的152%。这一数据占该地区所有房屋搜索或查看总额的36%。

　　其他一些地区也见证了奥克兰人购房热情的“跳升”——在Manawatu和Wanganui，房屋的搜索和查看热度上升了123%，Waikato地区上升了114%，Northland地区上升了86%，Bay of Plenty则上升了84%。

　　“这是潜在购房者在线搜索行为的一个显著变化，其最主要动因当然是奥克兰创纪录的高房价。”Realestate.co.nz首席执行官Brendon Skipper说。

　　Property Brokers Hawkes Bay地区经理Paul Whitaker说，他注意到近期从奥克兰转介而来的购房者正在不断增加，从最初的每月只有一两个，到现在每月能有六七个。“我认为人们正在把钱从奥克兰市场中撤出。其实，如果他们把这些钱在奥克兰房产市场进行再投资，很有可能他们什么也买不到。”

　　他说，那些不太需要考虑工作需求的奥克兰人已经开始寻找Hawkes Bay的房产，以获得更好的生活环境和气候，这也给了他们提前退休的机会，“他们可以省下很多钱。”

　　而在Hawkes Bay买房的人，大多数人是为了自住而非投资。Hawkes Bay当地房产中介Simon Tremain去年年底就发现了这个趋势，“五月我们成交了75套房屋，其中有10%-15%是来自奥克兰的购房者。”

　　Real Estate Institute公布的数据显示，Hawkes Bay的房产成交均价为305,000元纽币，而奥克兰地区的房产成交均价则达到720,000元纽币。QV数据显示，今年4月，奥克兰的房产成交均价已经高达970,360元纽币，但在Napier，房产成交均价仅为330,242元纽币。

　　Real Estate Institute首席执行官Colleen Milne表示，她已经听说了奥克兰投资者逃离的“无数案例”。她说，很多人甚至在没有亲自看房的情况下，就购买了Rotorua和Whangarei等地的房产。

　　与此同时，境外亚洲买家对NZ房市的兴趣正在降温，与去年同期相比，上月realestate.co.nz来自亚洲国家的访问率降低了20%。

购房故事：2套换9套，逃往Hawkes Bay

　　不久前，56岁奥克兰木材销售员Mike Towns把West Harbour的家和Snells Beach的海滨小屋一并卖掉了。与此同时，他在Hawkes Bay购置了9套房产，并打算明年和妻子搬去Hawkes Bay居住。

　　“四年前我们在Havelock North买了一套房子，因为太想搬到那里去住了。我们觉得奥克兰已经越来越不适合孩子生活，以后他们也很难在这里买房，相比之下，Hawkes Bay房产的性价比要合理得多。”

　　据悉，除了自住房外，这对夫妇花费了110万纽币购入了另外八套房屋用于出租。“这基本让我们有足够的收入退休。”

　　Towns先生认为，Hawkes Bay的回报率更可观。“如果从房产升值角度讲，似乎并不明显，但是如果从租金回报的角度看就非常划算了——基本是你能在奥克兰得到的两倍，这也是我能这样做的原因……你可以选择在奥克兰花掉你收入的一半，然而你也可以选择住在这里，只花去自己收入的四分之一。”