住宅·悉尼房价中位数破100万 AKL百万房价还远吗？

　　新西兰天维网7月23日报道 援引NZ Herald消息 专家预测，如果利率继续下降，奥克兰房价中位数可能会在未来18个月内达到100万。　　房地产连锁机构21世纪国家政策经理Geoff Barnett说，销售价格的增长模式已经给出

　　新西兰天维网7月23日报道 援引NZ Herald消息 专家预测，如果利率继续下降，奥克兰房价中位数可能会在未来18个月内达到100万。

　　房地产连锁机构21世纪国家政策经理Geoff Barnett说，销售价格的增长模式已经给出了强有力的信号，百万中位数将很快到来。“在过去的18个月里，奥克兰房价中位数增长超过20万，如果在未来18个月内出现等量增长，那么，奥克兰房价的中位数将到达100万纽币。再加上如果利率继续下降的话，中位数甚至会提前达到100万，“Barnett说。

　　今天，悉尼先驱晨报报道称，澳大利亚最大城市的房价中位数已经打破了“神奇”的百万元大关，达到了1000616元澳币。“悉尼的房价中位数已经赶超了伦敦，很快就要跟纽约不相上下了，”报道称，“在上世纪60年代以来的最低利率和投资者狂热的双重作用下，悉尼房价的中位数有史以来首次达到100万元大关。”去年12月，悉尼的房价中位数为88.1万澳币，今年3月攀升至92.3万。

　　今天，新西兰房地产研究所也发出警告，随着央行将OCR调低至3%，银行将会进行相应调整，贷款利率将出现下降，房价可能会因此出现上涨。

　　Demographia年度国际房价负担能力调查的合著者Hugh Paveltich则预测，奥克兰房价中位数的百万元大关将于2017年3月到来。“目前，奥克兰房价中位数是75万，现在大约每周上涨3000刀，或者说每年上涨15000元，那么在12个月后，房价中位数即将达到90万元，以这样的速度计算，在一年半以后，奥克兰房价中位数即将达到100万。”

　　奥克兰的Barfoot报告显示，目前大约有45%的待售房屋估价已经超过100万纽币。Barfoot今年6月的住宅平均销售价格为826474刀，中位数达78.6刀，而在售房屋中，有45.8%的房屋评估价格在百万元以上。

　　而2009年1月，只有7.6%的待售房屋评估价格在100万元以上，但这一数字在2014年1月的Barfoot数据统计中就已翻番，达21.9%。Barfoot在今年5月份更是创下了”百万元“销售记录，“有近三分之一的房屋以百万元以上价格成交。”Barfoot评论发布的上个月销售数据显示，奥克兰房价全面上涨，低价物业需求旺盛。“只有159个住宅，或13.6%的房屋售价低于50万元，“Barfoot表示。

　　Westpac的最新房地产评论指出，奥克兰房价的上涨受到多种因素的影响。“我们预计房地产市场在未来数月内将逐步降温。奥克兰地区已被单独划出实行更为严格的抵押贷款限制，同时，税收规则的变化对奥克兰的影响也会比其他地区更大一些。奥克兰房价的一个关键性驱动因素是人，人口的增加，带动了城市中心区域土地价格的上涨。但目前新西兰经济降温，奥克兰地区的土地未来价值可能会受到挑战，”该评论昨天说。

　　NZ抵押贷款与证券董事James Kellow则认为，奥克兰房价中位数的百万大关可能会在2020年以后才能到来。“我个人认为，房价上涨的速度将会随着供应量的增加而放缓，同时，新西兰经济前景有悲观预期再加上通货膨胀等因素的影响，所以我认为未来十年内，房价中位数可能不会到达100万，不过这一数字迟早会来，”他说。

　　Kellow并不认为今天的利率调整会使房价上涨，“一个较低的OCR和利率的随之降低，并不一定意味着更多的人会马上出手购买房子，或者向银行借更多的钱，”他在今早发布的一份书面声明中表示。“央行已经收紧了借贷规则来确保贷款申请更加谨慎，而且从10月1日即将实施的新LVR以及税收变化政策来讲，也会加强对投资者的监管，“Kellow说。