住宅·房价涨太快换房者选择先买后卖 专家:太危险

　　新西兰天维网8月5日报道 援引nzherald消息 奥克兰房市火热，房价涨势迅猛。现在，有不少想换房住的人，不得不选择先买新房，然后才卖掉自己的旧房。　　家住奥克兰Meadowbank的Nick和Tania Gluyas夫妇，正在打算

　　新西兰天维网8月6日报道 援引nzherald消息 奥克兰房市火热，房价涨势迅猛。现在，有不少想换房住的人，不得不选择先买新房，然后才卖掉自己的旧房。

　　家住奥克兰Meadowbank的Nick和Tania Gluyas夫妇，正在打算在家附近换一套房屋居住，但是，不想在买到新房前卖掉旧房子。Nick说，买到新房再卖掉现有房屋会更明智些，他们也不想搬两次家。

　　Gluyas一家位于Fancourt St的住房购于2005年，当时的价格是49.5万纽币。现在该房屋的CV价格已达82万纽币，市场价格会更高。但是，在下一个房屋没有买到之前，他们不敢把房子卖掉。

　　本周二公布的QV数据显示，奥克兰平均房价从4月份的809,200纽币，涨至7月份的855,672纽币。三个月中，房价上涨了5.7%，相当于每个礼拜上涨3575纽币，或者每天涨511纽币。

　　Bayleys全国住宅部门经理Daniel Coulson说，虽然目前没有数据显示换房者都是先买后卖，但是很多买家都适当延长了买房的过户时间，以便有时间卖掉自己的旧房。

　　Harcourts首席执行官Hayden Duncan表示，基督城地震以来，奥克兰的房市就开始出现供应紧张，现在完全是卖方市场，并且屋主惜售。他说，如果屋主不把现有房屋卖掉就购买另一套房屋的话，就不知道自己的房子到底能卖出多少钱，是否有能力购买另外一套房屋。

　　Loanmarket的贷款顾问Bruce Patten表示，买家害怕买不到想要的房屋，所以在买到新房之前不准备把旧房卖掉，这会有一些风险。

　　Patten说，“如果旧房卖不掉就非常危险，”很多人都觉得自己的房子能卖个高价。他说，负责放贷法案（Responsible Lending Act）已经在6月1日开始实施，过桥贷款（bridge loan）的批复率可能仅有10%。