房产增值税新政今天实施 房屋买卖要注意哪些？

　　新西兰天维网9月30日报道 政府今年5月公布的“2015财政预算案”推出了“房产增值税”新政，而明天（10月1日）就到了正式实施的时候，这一政策会对房产的买卖双方带来什么影响？今天，天维小编和大家一起来分（ba

　　新西兰天维网10月1日报道 政府今年5月公布的“2015财政预算案”推出了“房产增值税”新政，而今天，新政策正式开始实施。这一政策会对房产的买卖双方带来什么影响？今天，天维小编和大家一起来分（ba）析（yi）一（ba）下。

　　先来看看新政的内容有哪些：

　　1、“两年一刀切”的时间线：无论是海外投资者还是本地居民，如果所购买住宅两年内再出售，将被要求缴纳房产增值税，税收比例参照个人年收入纳税标准。其实，之前也有缴纳房产增值税这一说法——如果买房是以倒卖赚钱为目的，就需要缴纳增值税。不过，如何辨别屋主当初买房的真正意图非常困难，所以如今的“两年一刀切”界定起来更清晰。

　　2、豁免条件：如果两年内出售的是屋主的主要住房，遗产房或者是在一段关系中的财产清偿转让（如夫妻分割共同资产），就可以得到豁免，不需要缴税。

　　3、要收税了是不是？所以，根据政策，10月1日起，房屋买卖双方在交割房产的时候，必须向律师提交新西兰税号。不管是本地人，还是海外投资者，都需要提供税号。

　　4、对于海外投资者：除了提供新西兰税号，还需有新西兰的银行账号（申请税号的必要条件）。另外，海外买家还要提供原居住国的税号和有效身份证明文件，例如护照。

　　现在来看一看新政实施后，买房双方需求注意的地方：

　　时间点：买卖双方在10月1日或之后签署房屋买卖合同，就需要按照新政要求提供相关资料。10月1日之前签署的合约，但是在2016年4月1日之前没有过户的房屋买卖，也受新政影响。

　　关于海外买家：新西兰公民、永久居民、工签和长期学习签证持有者，一般来说可以被看做是本地居民。但是，也有例外情况发生，比如，有的人出生在新西兰，但是可能因为没有长期在新西兰居住，而被划为“海外买家”。具体划分政策稍后会陆续出台。

　　关于住宅：此次新政涉及的是居民住宅和民宅用地，不包括商业地产，如酒店、旅馆、疗养院或退休村，也不包括农场等农用地。

　　如何提供税号等相关信息：属于新政范畴内的房产交易，买卖双方在物业交割之前要向各自的律师提供税号，填写税务申报表。万一有一方不能完成上述工作，房产将无法过户。

　　针对“海外买家”的特别提醒：房屋交易时需要提交原居住国税号、有效身份证件、新西兰税号和银行账号。申请税号时需要本地银行账号，税号和账号的申请都需要一定的时间，所以买房前要提前办好，避免耽误交割。

　　更多新政详情和注意事项请咨询专业会计师和律师。

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