住宅·财长“崩盘”论言过其实？专家称不会撼动房市

近日，新西兰财长Bill English警告说，奥克兰房市可能在8年内崩盘。对此，专家发表了不同的观点，称财长的言论并不会影响奥克兰房地产市场的走势。工党表示，财长的言论是解决政府在住房问题上无所作为的“最后一搏。”工党财经发言人Grant Robertson指责English将奥克兰房屋短缺的问题再次推卸到市议会头上。

　　天维网10月2日报道 援引Stuff消息 近日，新西兰财长Bill English警告说，奥克兰房市可能在8年内崩盘。对此，专家发表了不同的观点，称财长的言论并不会影响奥克兰房地产市场的走势。

    工党表示，财长的言论是解决政府在住房问题上无所作为的“最后一搏。”工党财经发言人Grant Robertson指责English将奥克兰房屋短缺的问题再次推卸到市议会头上。

    Robertson称虽然房地产泡沫可能面临破裂，但Productivity Commission也曾暗示，如果维持现在的房屋建设速度，到2020年依旧是房屋供给不足而不是过剩“七年间财长一直收紧钱包，现在才极不情愿得采取措施建设新房，这并不会明显改善供应短缺的情况。”

    一些媒体则抓住财长说房屋价格会在2021年崩盘这个新闻点大做文章。对此，AUT建设管理教John Tookey说，财长的言论虽然会使人有所警觉，但这并不会使房价进入下行轨道。他认为，奥克兰的房价因为投机而高企，而人们的投机行为并不会因为财长的一两句话被阻吓。

    房屋中介Bayleys总拍卖师和国家住房经理Daniel Coulson说，历史最低的利率、破纪录的移民数量和更多的开发机遇都吸引着投资者“他是财政部长所以人们会相信他的话，但最近的新闻是本周三我们有14场拍卖并且已经有10个已经卖掉了，这说明人们并没有被阻吓。”

    奥克兰大学房地产教授Larry Murphy对English提出的“8年房地产周期”表示了质疑。他表示，房地产周期有很多驱动力，本质上，“崩盘”上并不是因为房价剧烈上涨引起的，而在于银行问题和经济放缓等因素。“当你谈论周期的时候，很难用5年、6年、7年还是8年来描述，因为周期往往有不同的持续时间和波动幅度。”

    “我们谈论房屋产权和住房供应的时候，好像一成不变。实际上，如果你认真观察我们购买房屋的方式，银行的赚钱手段和我们的追逐金钱的方法，会发现，在过去20或者30年间已经发生了戏剧性的变化。过去，我们的住房市场由我们新西兰自己来做主。但是，当今全球化以及国际金钱的流动使我们对房屋的需求急剧增长。”

    在讲话中，财长将房价高企的责任归咎到城市规划上。这使得让城市规划者大为光火。

    新西兰规划学会说，本地规划仅仅是导致高房价的一个小因素。其他因素包括无法进行大规模建设、新西兰昂贵的建材、开发商握着土地不放手、税务结构问题、低利率以及投机等。

    该学会建议政府通过鼓励投资者释放“土地储备”，鼓励基础设施建设以及加强建材行业竞争以降低价格等手段降促进房价下跌。