住宅·市议会报告：应放宽海外买家购买土地的约束

　　新西兰天维网10月1日报道 援引stuff消息 奥克兰的住房困难一直是政府想要解决的头等大事，最新的市议会报告又找到了一些好办法，包括放宽海外买家购买土地的约束。　　市议会的最新调查发现，目前外国人购买5公顷

　　新西兰天维网10月2日报道 援引stuff消息 奥克兰的住房困难一直是政府想要解决的头等大事，最新的市议会报告又找到了一些好办法，包括放宽海外买家购买土地的约束。

　　市议会的最新调查发现，目前外国人购买5公顷以上的非城市用地，就需要获得批文。报告认为，应该放松这一政策，海外买家如果买地用来建设住宅、并且能在一段时间内开工建设，就不该受到约束。

　　该报告也建议适当放宽小户型住宅的面积限制，如sleepout的面积限制，这样就可以为更多人提供居住空间。

　　调查中，市议会的经济师们也发现，由于设计和土地使用等限制，如今的新房越建越大，大户型住宅的供应已经远远超过需求，而小户型却极度紧缺。

　　与此同时，市议会经济师认为，多数人长期租房还是大势所趋，所以报告建议成立“租赁联盟”，以便保护租客利益，提升房租议价能力，吸引更多人选择租房生活。

　　该报告建议制定给房东和房客评价的制度，这样可以提高房屋的居住质量，也能让租客获得更加合理的租房价格。

　　报告也提出一些其他建议，包括市议会正在做的，如释放更多建地，更集约化的建设开发（尤其是在城市中部区域），以及推动政府收取过路费。

　　市议会首席经济师Chris Parker表示，现在的奥克兰“房价收入比”已经达到了10比1左右，而理想的比例应该不超过3比1。经过通胀调整后，奥克兰房价已经比2007年的前峰值增长了34%；相对比之下，其他地区房价却同期下跌6%。

　　Parker说，建造一套200平米的房屋需要40万纽币，这还不算土地的价格，但是已经达到了中等家庭收入的5倍。他说大户型房屋已经出现过剩，而小户型很紧缺。

　　该报告的建议举措：

　　·让租房变得更有吸引力：成立“租赁联盟”，提高住房质量，提升租客的议价能力，提供更稳固的租赁关系。

　　·去除过多的设计限制：市议会应该取消一些设计限制，如房屋内部布局、布灯、最小住宅面积要求等。

　　·放宽小住宅的面积要求：目前不用申请建筑许可的小型住宅，如sleepout的面积限制是10平米，建议放宽到25平米，并允许自带厨房和浴室。

　　·放宽海外买家购买土地的约束：目前海外买家购买5公顷以上的非城市用地，就需要获得批文。报告建议放松这一政策，海外买家如果买地用来建设住宅、并且能在一段时间内开工建设，就不该受到约束。

　　·允许更集约化（高密度）建设：市议会应该允许在距离市中心10公里范围内，建设更加密集型房屋。这可以在未来40年时间里，为奥克兰人节省100亿纽币的居住和交通费用。

　　·改善规划政策：市议会应该确保建筑审批更加容易和快捷。

　　·设立基础设施建设的指定税收：市议会应该调查出台基础设施建设税，在地税中收取，无论土地开发与否都进行收取，推动土地的开发。

　　·改善“连带责任”的规定：目前，如果房屋质量出现问题，如漏水，市议会和开发商等都带有连带责任。在小型开发商破产的情况下，市议会往往要承担更多赔偿。建议使用“按比例分责”制度，明确各方具体赔付金额。