住宅·房子越建越大！ 专家：小户型才是市场所需

　　新西兰天维网10月8日报道，援引stuff消息，房屋短缺造成了奥克兰房价快速上涨，为了提高房屋供应，目前各方正在倾尽全力。不过，最近公布的数据显示，新开发的房子越来越大，已经和实际需求脱节。　　数据显示，

　　新西兰天维网10月8日报道，援引stuff消息，房屋短缺造成了奥克兰房价快速上涨，为了提高房屋供应，目前各方正在倾尽全力。不过，最近公布的数据显示，新开发的房子越来越大，已经和实际需求脱节。

　　数据显示，新西兰的平均“家庭人口数”依旧稳定在每户2.7人左右，但是，房屋却越建越大。2001年，4-5卧室大户型房屋占比新房的25%，但是到2013年已经增长至31.4%。

　　与此同时，新建中、小户型房屋却出现数量下滑。2001年，3卧室房屋占比新房总量的46%，而2013年萎缩至41%；在同一时间内，2卧室的小户型房屋也出现了数量下滑。

　　市议会认为，是新房建设的规划规则让人们不得不开发大户型房屋。根据建筑密度要求，在一块建地上所开发的房屋数量是有严格限制的，所以开发商不得不建设更大的房屋。

　　另外，地价的飙升也推动了大户型房屋的开发。市议会首席经济师Chris Parker表示，土地价格太贵，为了利润最大化，开发商也只能开发更大的房屋。

　　Parker说，奥克兰房屋供应短缺，房价也变得越来越不可负担。现在，只有多建造小户型、更可负担的房屋，才能解决住房的实际问题。

　　著名经济学者Shamubeel Eaqub表示，奥克兰和新西兰其他城市不同。奥克兰较年轻的新移民小家庭和较大的毛利、太平洋岛裔大家庭并存，所以，大、小户型房屋都需要。

　　New Dreamland Development公司正在奥克兰南部的Takanini开发住宅，该公司总经理Amanda Minting Wen表示，3卧室房屋并不是市场的最爱，自住买家和投资者都喜欢购买较大户型房屋。