住宅·中介故意隐瞒缺陷？奥克兰买家需花20万修房

　　新西兰天维网11月9日报道 援引NZHerald消息 中介在卖房的时候，有责任将房屋的缺陷告知买家。但是，近来有些人买到了“问题房屋”，面临着20万纽币的维修费用。有业内人士表示，应该更改中介管理办法，提高入行门

　　新西兰天维网11月10日报道 援引NZHerald消息 中介在卖房的时候，有责任将房屋的缺陷告知买家。但是，近来有些人买到了“问题房屋”，面临着20万纽币的维修费用。有业内人士表示，应该更改中介管理办法，提高入行门槛。

　　9月末，Ray White中介Ronald Hachache把西区一套房屋卖给了同事，由于没有按规则将详情告知卖家而失去了工作。现在，又有一对奥克兰年轻夫妇买到了一套地基存在问题的Villa房屋，维修费用高达20万纽币。而在买房时，中介提供给他们的屋检报告，并没有显示有重大维护问题。

　　另外，一对带有一名6个月婴儿的夫妇买到了一套“毒屋”。去年，该夫妇在奥克兰购买了一套房子，住进去之后才发现房屋被冰毒污染。他们认为，是中介没有尽责，没有提示房屋的污染问题。但目前的事实是，夫妇二人的收入都用在了还贷上，已经没有多余钱财租房居住。

　　新西兰屋主和买家协会（HOBANZ）主席John Gray表示，涉及中介误导的投诉很多，人们看到的只是冰山一角。该协会每个月都会接到10余个投诉，最常见的投诉就是买家认为，中介在对房屋的缺陷没有如实相告，包括在建筑质量和材料的使用上有隐瞒。

　　Gray说，对于目前的中介误导的问题非常失望，“很难相信是无意的，有可能是故意的”。Gray认为，中介只有在房屋成功交易后才有收入，这种“佣金式的”奖励机制有着潜在问题。

　　Gray表示，应该扩大宣传，让更多买家、卖家知道自己拥有的权利，以及中介应承担的义务。同时，对于新中介应该提高入行资格的门槛，现有的持牌中介也应该进行继续专业培训。

　　工党住房部长Phil Twyford说，这些案例反映的是，和中介利益息息相关的规定可能被忽略，这也可能让公众对房地产行业失去信心。他主张中介管理局（REAA）进行调查，测试这种刻意隐瞒的情况是否非常普遍。

　　新西兰房产协会负责人Colleen Milne说，在涉及与利益相关的问题时，中介有着严格的行为准则。对于已知问题，中介必须要告知买家，但是没有义务报告“隐藏和潜在缺陷”，因为卖家不一定会把物业的潜在缺陷告诉中介。

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