住宅·交易冷清AKL房市怎么走？专家：增速会骤降

　　新西兰天维网12月7日报道 援引radionz消息 11月，在各家房产数据纷纷出炉之际，有迹象表明，房市交易量大降，投资者已经离开奥克兰房市。业内人士预计，奥克兰的房价会跟着交易量下滑，明年涨幅应该只是个位数。

　　新西兰天维网12月7日报道 援引radionz消息 11月，在各家房产数据纷纷出炉之际，有迹象表明，房市交易量大降，投资者已经离开奥克兰房市。业内人士预计，奥克兰的房价会跟着交易量下滑，明年涨幅应该只是个位数。

　　QV数据显示，奥克兰房屋的拍卖清盘率从之前的85%，大降至30%。而Barfoot and Thompson的最新数据也显示，由于新政促使投资者离场，拍卖清盘率下滑至35%-60%之间。

　　“交易量下滑最大的是50万至75万的房屋，11月份，这一价格区间的房屋我们卖掉286套，低于10月份的353套。这一价格的房屋，是投资者和首次购房者所热衷的。”Barfoot负责人Kiri Barfoot暗示投资者离场。

（来源：RNZ / Toby Morris）

　　10月和11月，政府和央行的新政陆续施行。投资者在新政实施前突击买房，导致冬季交易量飙升，也推动奥克兰房价年涨24%。现在，投资者已经转战惠灵顿和Dunedin等地房市。

　　Loan Market负责人Bruce Patten表示，现在奥克兰的买家已经放慢了步伐，“买家是存在的，但是竞争不大，所以有时间考虑。而卖家心理价位较高，导致成交量下降。”Patten不认为奥克兰房价会下跌，但是像之前的强劲涨势已经一去不复反了。

　　First NZ Capital经济师Chris Green表示，交易量大幅下滑，意味着房价增速大幅锐减。“交易活动趋少，虽然房价似乎还没有表现出来，但是低交易量会慢慢影响房价，只是时间问题。”

　　Patten说，预计未来一年奥克兰房价涨幅只在“个位数的中段范围内”，“奥克兰（房价）已经涨了很多，未来2-3年还是涨势。但我预计未来一年涨幅不会达到两位数，可能会在5%-7%之间。”

　　市场在适应了新政以后，拍卖清盘率还会上升。Patten说，但是，在2016年，房东们要准备好接受低资本收益。