“华裔房产一哥”个人看法：奥克兰房价不会大跌

　　新西兰天维网12月14日报道 10月、11月开始施行的政府和央行新政对房市颇有影响，“中国买家不见了”，“交易量大幅下滑”，“房市已经放缓”，“伴随交易量下滑、房价将下跌”，此类信息不断传来。房价真的会跌吗

　　新西兰天维网12月16日报道 10月、11月开始施行的政府和央行新政对房市颇有影响，“中国买家不见了”，“交易量大幅下滑”，“房市已经放缓”，“伴随交易量下滑、房价将下跌”，此类信息不断传来。房价真的会“腰斩”吗？近日，新西兰周氏集团董事长周家裕（John Chow）以个人看法说，奥克兰房价不会大跌。

　　和许多华裔新移民一样，周氏兄弟当初也是靠着中餐外卖店起家。1999年首次接触了商业地产，之后便一发不可收拾——以年增长39%的速度，到2014年，周氏兄弟的房产总市值已达2亿纽币。周氏兄弟成为了名副其实的新西兰华裔“房产一哥”。

　　“新西兰移民强劲，每年需要新增添住宅约1.4万套，但是按照目前建筑许可批复数量，每年只能建造约9000套。”周氏集团董事长周家裕对天维记者表示，近几年，奥克兰房市还是呈现供应短缺的现状，“物以稀为贵”，所以奥克兰房价很难看到下跌。

　　“住房的开发成本较高、一直在涨，比如，地价不断上涨、人工和材料费也不断上涨。所以，在‘面粉’不断涨价的时候，‘面包’的价格是不可能下跌的。”

　　新西兰地处南太平洋一隅，受全球影响较小，国家小、资源丰富，经济发展弹性较大；这也是为什么在2008年金融危机后，新西兰经济恢复的最快。所以，新西兰经济相对要好，房市相对稳定。

　　另外，奥克兰房市已经是带动经济发展的一个引擎，房产业带动了诸多相关产业的发展，提供了大量就业机会。房价下跌、房市崩盘并不是政府所乐见的。

　　针对刚刚被清盘的奥克兰Springpark地产项目，周家裕认为，该项目失败的主因就是开发时间拖得太久，“当初卖的便宜，经过这么长时间，各项成本都已经上涨。”

　　购买“楼花”或者“房花”，买家的定金会不会真的血本全无？周家裕表示，一般定金都是打进信托账户，应该不会有损失。但是，买家支付定金两年后项目被清盘，损失的是“机会成本（opportunity cost）”。

　　周家裕说，“有很多住宅开发商破产，也是因为缴税导致资金链断掉，所以我们更关注于商业地产的改造和开发。我们的房产项目不是以倒卖为目的，我们是持有和运营。”

　　周氏兄弟热衷于商业房产，更喜欢买下现有物业进行改造。“主要是从成本考虑，购买旧物业比较实惠，新建开销会更多。”

　　前段时间，周氏集团又拿下Rotorua一物业，位于1135 Arawa Street。该集团计划花费1000万纽币将该处改造成拥有150个房间的4星级酒店。该项目有望在明年2月开工，12月竣工。

　　1135 Arawa Street物业的改造加购买成本在1500万纽币左右，但是改造完成之后，该酒店预计市值将达3000万纽币，相当于翻番。

　　“新西兰旅游业越来越红火，在截止2015年8月的年度里接待了302万游客，这比上一年度增长了7.8%。几乎在同时期，Rotorua的酒店入住率从71.1%涨至75.3%的纪录高位，而酒店的房间数却没有增长。”

　　周家裕表示，明年，周氏集团的地产发展将会有质的飞越——集团旗下地产公司预计明年2月在新西兰证交所上市，“2020年，我们争取房产市值达到10亿纽币”。