奥克兰房价涨幅最大的街区竟在这里？年涨60%！

　　新西兰天维网12月22日报道 援引nzherald消息 奥克兰房市火热，但你知道房价涨幅最大的街区在哪里吗？这里的房价年涨幅竟然高达60%！　　很多人可能对处于Mt Eden和CBD中间地带的Eden Terrace并不熟悉，但是，据房

　　新西兰天维网12月22日报道 援引nzherald消息 奥克兰房市火热，但你知道房价涨幅最大的街区在哪里吗？这里的房价年涨幅竟然高达60%！

　　很多人可能对处于Mt Eden和CBD中间地带的Eden Terrace并不熟悉，但是，据房产协会资料，在截止2015年11月的年度里，这里的房屋中位价竟然飙升了60%。

　　资料显示，2014年11月，Eden Terrace的房屋中位价只有300,500纽币，但是上个月已涨至480,500纽币。相对比，隔壁的Grafton房价涨幅最小，仅年度上涨了3%，中位价现涨至305,250纽币。

　　Apartment Specialists负责人Andrew Murray表示，两个街区的价格涨幅差异巨大，但是一点也不稀奇。他说，Grafton是个“学生村”，主要是由廉价住宿和漏水公寓组成，没有什么基础设施或超市。

　　而Eden Terrace潜力巨大，尤其是即将修建的城铁项目就在这里通过。这里的公寓价格去年是30万左右，现在已经涨至50万左右。

　　Murray说，和动辄150万的Mt Eden地区villa住宅相比，Eden Terrace的50万公寓更有吸引力。到市中心更方便，也不用承担过于沉重的房贷；另外，银行对于公寓也加强了放贷力度。

　　Eden Terrace最普遍的公寓户型是2卧室，最高价格可至63万纽币，1卧室公寓从一年前的25万涨至现在的40万纽币左右，“涨幅巨大”。

　　房产协会首席执行官Colleen Milne表示，过去一年奥克兰房价上涨迅速，很多街区的房价涨幅巨大。她说，该协会正在观察央行限贷新政对房市的影响。

　　Milne认为，相对比Eden Terrace，Grafton房价涨幅较小，这主要是因为“奥克兰整体规划”的影响。

　　在过去的年度里，奥克兰整体房价年涨9.5万纽币，中位价涨至76.5万纽币。房价涨幅排名前5的街区，有3个街区处于北岸地区。

　　在交易量方面，涨幅最大的是Papakura附近的Opaheke街区，紧随其后的是Silverdale, Blockhouse Bay, Sunnyvale和Manukau。交易量下滑的街区是Maraetai, Westmere, Grafton, Half Moon Bay和Ostend。