房产·奥克兰房价上涨是好事？各大排名：怪我咯

　　新西兰天维网1月4日报道 援引 Stuff 消息 奥克兰高速上涨的房价让人绝望，生活成本正在急速增加，这已经成为2015年最主流的话题。但这正是奥克兰飞速成为“国际化大都市”的一个表现。　　随着房屋价格增长超过人

　　新西兰天维网1月4日报道 援引 Stuff 消息 奥克兰高速上涨的房价让人绝望，生活成本正在急速增加，这已经成为2015年最主流的话题。但这正是奥克兰飞速成为“国际化大都市”的一个表现。

　　随着房屋价格增长超过人们收入的增长，奥克兰的房市已经变成政治上的烫手山芋。不论是工党的“中国人买房论”和国家党的“房市似乎没问题”。新西兰央行的高层和政府在过去的一段时间里都出台了了一系列旨在减缓奥克兰房价增长的措施。虽然这些方案取得了一些成功，房价增速已经放缓。但是在过去的几个月里，奥克兰房价增速仍高于全国平均水平。

　　这一状况不仅出现在新西兰，世界上很多大城市也在经历着相似的增长。比如说，到15年9月的过去一年里，悉尼的房价增长了22%，温哥华的房价增长了19%，旧金山房价也实现了15%的增长。

　　去年，奥克兰也成为这些城市中的一员，并且跻身世界宜居城市的前列。经济学人杂志去年把奥克兰评为第九大宜居城市和第九大友好城市。如果以国家为参照的话，国际声誉研究所把新西兰评为世界上第七大最有声誉的国家，世界透明组织也把新西兰评为世界上第二大廉洁的国家。

　　不过，这些领先的国际排名带来的不仅是名誉，更是高速增长的房价。

　　Bayleys的研究部经理Ian Little表示，该公司进行的国际调查结果显示，奥克兰在一些诸如生活方式，安全和教育领域的水平已经达到世界领先水平，并且排名很高。与奥克兰类似的沿海城市如温哥华和悉尼也都出现了房屋价格的高速上涨，随后这些城市成为世界上消费水平最高的那些城市。

　　“在奥克兰，市长和一些市政领导人长期以来一直信奉奥克兰应该是一个国际化大都市，确实，在多元文化和商业方面，奥克兰也许可以称作是国际化城市，但是奥克兰的房价正在付出代价。”

　　世界上许多其他的国际化都市和奥克兰一样，政府与央行都曾经出台政策，试图控制类似在奥克兰出现的房价上涨。在新西兰投资者必须付出比自主业主更高的贷款利率，而购房者在多伦多和温哥华需要付出更多的现金才能成功贷款。

　　Little表示，从另一个方面来看奥克兰，可以说2013年以前奥克兰的房屋价格被低估了，于是现在只是简单的追了上来。“如果你想吸引世界一流的人才，他们都希望生活在一个国际化的城市，并且这些人会准备支付世界级的价格。”

　　在OECD（经合组织）的成员国中，新西兰的房价可负担比例位居倒数第二，仅次于比利时。相比起来加拿大，澳大利亚和法国也紧随其后，相比收入水平，房价显得难以负担。

　　然而，奥克兰是一座仅有140万人口的小城市，或许这里的生活水平达到了世界级。但是，这里真的能够支撑得起国际水准的房价吗？