奥克兰投资者南下 惠灵顿商业房地产投资一片红火

　　对于惠灵顿商业和工业地产领域而言，2015年是令人欢欣鼓舞的一年。2016年，繁荣的景象还将持续。　　2015年是惠灵顿商业和工业地产行业自2008年受全球金融危机打击以来最好的一年。

　　天维网2月23日，援引Stuff消息 对于惠灵顿商业和工业地产领域而言，2015年是令人欢欣鼓舞的一年。2016年，繁荣的景象还将持续。

　　2015年是惠灵顿商业和工业地产行业自2008年受全球金融危机打击以来最好的一年。房地产中介Bayleys商业部门主管Mark Hourigan表示，不同价值的商业和工业房屋的出售和出租都非常活跃，过去的6个月内，这一状况尤其明显。

　　Hourigan说，奥克兰部分大型投资房源都已经在2014年消耗光了，这给惠灵顿带来了机会。本地和海外投资者纷纷转向惠灵顿。高价值商业房的销售获得了明显增长。他表示，目前，惠灵顿房屋投资的收益率大约是7%，这说明我们还处于房地产市场恢复的初步阶段，上升空间非常大，这使得更多投资者趋之如骛。外地和海外投资者的投资兴趣越来越高。Bayleys公司惠灵顿的客户包括来自美国、澳大利亚、亚洲和欧洲的投资者，也有来自认为奥克兰房地产市场过热的奥克兰的投资者。Hourigan说，很多好的地产投资项目经常会出现很多买家同时出价的情况。

　　与此同时，惠灵顿商业和工业房产所有领域房屋的租赁情况也非常喜人。一些企业会购买房产自用，同时也会将空余空间出租出去。这就使商业地产空置率连续三年不断降低。整体空置率从2012年的7.5%下降到目前的6.25%。

　　惠灵顿写字楼受益于IT和电影行业的繁荣、商业情绪改善和服务业雇佣人数增加，此外，政府机构办公集中化也是驱动原因之一。经济顾问公司Infometric认为，在未来一年，惠灵顿以服务业驱动的经济将比新西兰整体经济发展要好。他们表示：“2016年，政府收紧放松支出给惠灵顿带来好处。”

　　此外，惠灵顿城商业房屋建设也处在较高的水平。去年9月，非居民房屋建设审批占据了25%，而全国范围内的数据是15%。

　　Hourigan表示，受益于政府办公集中、以维多利亚大学为代表的教育行业扩张、地震加固建设，惠灵顿CBD房屋市场的活力将在2016年得到持续。

　　与此同时，央行表示去年的低利率还将持续一年，商业和工业房地产市场还将在2016年保持强劲。