房价涨太快 惠灵顿首套房买家被排挤出市场之外

　　天维网3月3日报道 由于惠灵顿房市持续增温，首套房买家不得不把目光转向了公寓房。　　房源短缺导致首套房买家在市场上毫无竞争力。QV惠灵顿注册估价师Kerry Buckeridge表示，他们（首套房买家）错过了所有机会。

　　天维网3月4日报道 由于惠灵顿房市持续增温，首套房买家不得不把目光转向了公寓房。

　　房源短缺导致首套房买家在市场上毫无竞争力。QV惠灵顿注册估价师Kerry Buckeridge表示，他们（首套房买家）错过了所有机会。

　　“有报道称由于竞争太过激烈，经济实力有限的首套房买家根本给不出有竞争力的offer，这导致越来越多的首套房买家开始将视野转向相对更为便宜的公寓市场。”

　　Tommy地产中介的Nicki Cruickshank也支持这一看法。“公寓和排屋在以往是很难卖掉的，但现在抢着看的人多得是。对首套房买家来说，这样的房子更有可负担性，传统房地产市场已经把这部分人挤出游戏以外了。”

　　目前，惠灵顿地区的平均房价是48.54万纽币。

　　Bayleys惠灵顿分公司住房部经理Grant Henderson表示，即便是公寓，也不是想买就买的——当首套房买家被迫开始选择公寓时，银行的贷款就不那么好批了，必须满足一定的面积需求才会给贷款。

　　作为一个结果，Henderson发现，首套房买家将目光放在了Tawa、Porirua以及Upper Hutt等相对偏远地区的房子上。

　　“首套房买家受到了多重压力，因为他们的选择太有限了。”

　　Henderson最近卖掉了一处海滨物业，RV110万，卖到了140万的价格。他还将一个在Lyall Bay的小别墅以57.5万的价格卖给了外国的首套房买家，高出RV差不多10万纽币。

　　Lower Hutt房价在过去三个月里上涨了1.9%，Upper Hutt上涨了1.2%，Porirua上涨了3.2%，Kapiti Coast上涨了1.5%。惠灵顿城区房价在58.4万左右，过去三个月上涨了4.7%。

　　Cruickshank 说，房价上涨明显大于QV数据的建议。6个月前，你花55万能买一栋房子，现在同样的房子要花上60万。

　　Buckerigde表示，现在惠灵顿市场上所有类型的房产价格都在持续走高。“导致房价升高的主要原因是惠灵顿和赫特谷市场都没有足够的房源供应。”

　　不过，惠灵顿还是要面临另外一个问题——租房市场的短缺。

　　大部分房东在合约到期时都提出涨租金。在租房市场，与去年同期相比大概少了25%的房源。

　　目前新西兰全国的房价平均值是55.6万纽币。