新西兰房价坐上了“火箭”？上涨速度全球无敌！

据统计，2015年全球只有一个国家的房价上涨速度超过了新西兰，但如果加入收入考量，那么全球就没有一个国家能与新西兰相“媲美”了。国际货币基金组织（IMF）近日公布了全球60多个国家的房价年度变动数据，新西兰房价上涨14.6%，在发达国家中遥遥领先，全球范围内，只有卡塔尔的房价上涨率超过了新西兰，为15.5%。在发达国家中，奥地利的房价上涨率为3%，德国4.2%，美国5.9%，澳大利亚9%。

　　天维网6月2日报道，援引Stuff消息 据统计，2015年全球只有一个国家的房价上涨速度超过了新西兰，但如果加入收入考量，那么全球就没有一个国家能与新西兰相“媲美”了。

　　国际货币基金组织（IMF）近日公布了全球60多个国家的房价年度变动数据，新西兰房价上涨14.6%，在发达国家中遥遥领先，全球范围内，只有卡塔尔的房价上涨率超过了新西兰，为15.5%。在发达国家中，奥地利的房价上涨率为3%，德国4.2%，美国5.9%，澳大利亚9%。

　　房价收入比数据上，新西兰位居全球30个被调查国家之首。2015年，新西兰的房价收入比指数为123.9，澳大利亚为109.1，日本103.7，美国103。这一指数是根据收入中位数和房价中位数来计算的。

　　什么样的房子才是可负担的？

　　可接受的住房负担能力的一般标准是，中等收入家庭年收入的3倍，也就是说，对于新西兰来说此数字约为23万纽币。

　　而今年4月，新西兰的房价中位数为49万纽币，几乎是收入中位数的5倍以上。

　　在奥克兰北岸或者皇后镇湖区这样的全国房价最高地区，房价中位数几乎达到收入中位数的10-11倍。

　　不过，按照这样的计算方法，新西兰有些地区的房价仍是可以负担的，比如Invercargill、Wairarapa和Wanganui等地。

　　奥克兰的问题

　　新西兰贸易工会的经济政策主管Bill Rosenberg表示，新西兰是一个有吸引力的国家，人们愿意到这里来定居和投资。

　　长期以来，奥克兰中心的房地产市场一直都是全国房产的中心，“皇后镇是另一个房产经济中心，现在，新西兰的房地产市场正在向全国各地蔓延，特别是奥克兰周围地区。奥克兰的问题之一就是希望将其建成一个超级城市，”他说，“但这一经济发展的前提，就是要有跟得上发展步伐的基础设施提供，住房必然是其中需求量巨大的一项。”

　　他说，人们需要住房，政府却不能承担更多的责任，这是没有道理的。“但房地产市场从来就没有一个简单的答案，经济方面想要保持较低的利率水平，就会带来更多的房地产市场泡沫，”Rosenberg表示，“我们还要注重租房代替买房的可能性方案。”

　　“越来越无望的房地产市场”

　　经济学家Shamubeel Eaqub表示，自上世纪90年代以来，与收入相比，新西兰的房价就一直处于上升态势，“1991年至今，新西兰的房屋拥有率一直在下降，可承受能力也在不断下降，促使越来越多的人选择租房，”Eaqub表示，“而收入和储蓄的增长速度远远跟不上房价上涨的速度，所以对于首次购房者来说，希望越来越渺茫。尽管新西兰也有许多地区的房价是可负担的，但奥克兰却有着更多的工作机会。”