不查房、不评估 火热房市让首次购房者饥不择食

奥克兰房地产的“光环效应”正在带动周边地区的首次购房者“竭尽所能”想要买到一处房产。怀卡托和丰盛湾的房地产经纪都证实了这一观点，他们经手的首次购房者有些甚至已经“饥不择食”了，“不管是什么房子，只要是可以承受的，他们就会买”。

 　　天维网6月7日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰房地产的“光环效应”正在带动周边地区的首次购房者“竭尽所能”想要买到一处房产。

　　怀卡托和丰盛湾的房地产经纪都证实了这一观点，他们经手的首次购房者有些甚至已经“饥不择食”了，“不管是什么房子，只要是可以承受的，他们就会买”。

　　Tauranga Eves和Bayleys房地产首席执行官Ross Stanway表示，虽然现在不能说这是一个普遍现象，但确实已经发生了，“我认为这是一种过于夸张的说法，因为这种现象现在还不常见，而且这么干的往往是奥克兰的那些物业投资者。”

　　但是，那些首次置业的年轻人仍然因被市场拒之门外而感到沮丧，“我希望人们不要恐慌，虽然房地产市场存在风险，但这属于房地产行业的必然性，高收益必然伴随着高风险。”

　　首次购房者通常都会有房贷的，这就要求他们购买的房子必须经过有资质的评估，“通常他们的贷款都是有条件的，而一旦房产经过了评估，就会在某种程度上减轻许多隐形的风险，”Stanway表示，“虽然可能不会彻底消除风险，但总是会好很多。”

　　汉密尔顿的Lugton's Real Estate公司老板Simon Lugton表示，那些连房子都不看就买的买家大多数是投资者，一些来自奥克兰，他们没有时间开车下来去看房子。

　　不过一些首次购房者或者那些需要搬迁的房子也会出现“不看就买”的现象。“这通常发生在拍卖会上，一些买家可能因为错过了自己想要拍下的那套房子，而看到宣传册上的另一套房子也不错，就直接去拍那一套房子了，”Lugton说。

　　有消息人士称，怀卡托曾经发生过两次类似的事件，其中一次是首次购房者从未进过所售房子查看，也没做任何尽职调查就买下了房子。

　　Lugton用“疯狂”来形容怀卡托目前的房地产市场。在他们本周三举行的拍卖会上，大部分参与拍卖的房子都是以比心理价位高出许多的价格拍出的。Lugton认为在今年底之前，房价涨势不会放缓，因为市场供需已经极不平衡。

　　怀卡托按揭专家Wayne Oliver表示，他倒是没有遇到任何不看房子就买的首次购房者，“但这可能是一大趋势，因为近期的房地产市场就像水煮沸了一样，汉密尔顿和陶朗加的房价正在以每周2000-3000刀的速度上涨。”

　　QV全国发言人Andrea Rush表示，该地区的首次置业者已经发现当地房产市场正在迅速崛起，所以担心自己可能会买不到房子，“因为之前错过了买房，所以买家会担心再次错过，于是就会有人盲目购买，包括不做任何评估和检查，甚至都没看过房子就进行购买，”他说。

　　CoreLogic公司的Nick Goodall表示，2015年第三季度开始，奥克兰投资者就开始“深入”汉密尔顿房产市场，当地交易总量的17%被奥克兰投资者购买，比上年同期上涨了5-6%。

　　今年1月，投资者又开始把目光投向了陶朗加，今年一季度，陶朗加房产销售总量的10%被奥克兰投资者买走，同比上涨5-6%。

　　“过去几年，惠灵顿地区的首次购房者比例为25-30%，而汉密尔顿的这一比例为23%，奥克兰为22%，陶朗加仅为16%，”Goodall表示。