真是利好吗？首次购房者KiwiSaver补贴限制将放宽

拥有KiwiSaver的首次置业者可能将迎来利好消息了，因为政府计划解除对KiwiSaver补贴的限制，允许使用较低的首付进行购房贷款。住房部长Nick Smith表示，他将于本月公布新调整的KiwiSaver Welcome Home计划，调整后的计划将允许首次置业者使用10%的首付从指定银行获得抵押贷款，而对首次置业者使用KiwiSaver支付首付的限制也将发生变化。

　　新西兰天维网7月13日报道 援引NZ Herald消息 拥有KiwiSaver的首次置业者可能将迎来利好消息了，因为政府计划解除对KiwiSaver补贴的限制，允许使用较低的首付进行购房贷款。

　　住房部长Nick Smith表示，他将于本月公布新调整的KiwiSaver Welcome Home计划，调整后的计划将允许首次置业者使用10%的首付从指定银行获得抵押贷款，而对首次置业者使用KiwiSaver支付首付的限制也将发生变化。

　　现行规定中，使用KiwiSaver作为首付，仅限于个人年收入不高于8万，家庭年收入不高于12万，同时购买的房产如果位于奥克兰则总价需低于55万纽币，如果在汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、尼尔森、基督城和皇后镇，则房价总额不得高于45万，其他地区总价不得高于35万纽币。

　　对于奥克兰地区而言，Welcome Home计划规定的55万房价上限几乎使该计划形同虚设，奥克兰的入门级房价已经飙升到59万纽币。

　　2013年8月，当时Smith宣布将奥克兰地区的房价限额从35万提升至48.5万，他还预测，此举会吸引很多人使用Welcome Home计划贷款，“一年内，奥克兰地区使用KiwiSaver存款支付首付的首次购房者有望从1030人涨至3000人，使用Welcome Home贷款计划的有望从52人增加至867人，”他当时说。

　　但事实是，截止今年3月的过去一年时间里，奥克兰地区使用KiwiSaver存款补贴购房的人数只有1139人，而使用Welcome Home贷款的人数更是从2014年6月的峰值人数的133人下降至只有74人。

　　梅西夫妇Taryn Sumner和Victor Harmon，两人都是27岁，下月将迎来他们的第一个孩子，他们表示，想要找到房价总额在55万以下的房子简直是不可能的，“我可能得去Helensville找55万以下的房子，”Sumner表示，“今年5月，我们就拿到了55万房子的预批，说我们有资格使用Welcome Home计划贷款，但事实是，我们至今都没能找到合适的房子。”

　　“这也不仅仅是房价的问题，他们还要求我们对每一个房子进行评估，但现在几乎90%的房子都是拍卖的，也就意味着你得去给每个房子花600纽币进行评估，简直是扔钱，”她说。

　　贷款经纪人Stuart Wills表示，KiwiSaver计划的房价上限需要跟得上房地产市场的上涨速度，但他也同时警告，任何促进行为都有可能推动房价的进一步上涨。

　　“就好像现在有一些房屋的售价可能为54.5万，如果你将上限调高至60万了，那么这个房子的售价可能就会变成59.5万，”他说。

　　Herald的个人金融作家Mary Holm，曾写过三本关于KiwiSaver的书，他表示，“从现阶段来看，KiwiSaver将购房上限设定为60万纽币，是比较合理的水平。”

　　Generation Rent一书的合著者，经济学家Shamubeel Eaqub则表示，现在房价收入比已经创历史新高，在这样的时候提高上限是不合适的，“我认为我们不应该在这样的时候帮助穷人进入房地产市场，这会是在害他们，”他说，“所以任何引诱他们进入这个过热的市场的做法都是不应该的，这就好像是为他们设置失败的陷阱。”