没有一直上涨的房价！ANZ专家警告投资不要过热

ANZ银行，这个新西兰最大的住宅按揭贷款提供商，本周警告：如果发生利率上涨，或全球经济衰退，很可能引发房价出现一次“大幅下跌”，特别是在奥克兰地区。在一项针对住宅地产投资者的调查中，经济学家们提醒，房价是不会一直上涨的。

　　新西兰天维网10月27日报道 援引NZ Herald消息 ANZ银行，这个新西兰最大的住宅按揭贷款提供商，本周警告：如果发生利率上涨，或全球经济衰退，很可能引发房价出现一次“大幅下跌”，特别是在奥克兰地区。

　　在一项针对住宅地产投资者的调查中，经济学家们提醒，房价是不会一直上涨的。

　　“房价可能在高利率或经济衰退情况下出现大幅回落，”负责此次调查问卷的ANZ银行首席经济学家Cameron Bagrie和高级经济学家Philip Borkin说。

　　“房价越高，越难以维持继续上涨的态势。考虑到奥克兰当前在世界范围内都算紧张的房价承受能力，任何进一步的上涨，都会给未来房价调整增加压力，”ANZ银行的经济学家们表示，“虽然不可能确定一个房价回调的具体日期，但我们需要将这一情况纳入考虑。相反地，如果房价能够就此保持停滞，同时人们收入却有所增长，这显然是一个更好的调整方式，之前新西兰也是这么做的。但当前世界范围内的低通胀，使这一方法很难实现。”

　　“但目前，新西兰（或者至少奥克兰地区）普遍有一种想法，那就是房价从来不会下降的太厉害，然而一旦全球经济衰退，将可能带来非常痛苦的折磨。住宅房屋业主会通过暂时不出售房屋来避免价格下跌过多，但土地、公寓或者投资物业却无法这样，这些类型产权往往会与经济周期保持一致地调整，”经济学家们说。

　　现在已经有迹象表明，全国的房地产市场正在发生变化，他们说。

　　经济学家们表示，“现在有越来越多的证据表明，刚刚实施的高LVR限制措施已经使房地产市场开始降温了，房屋销量同比下降了近10%，房屋出售时间也比之前更长了。一般情况下，房屋价格体现会比销售有3-6个月的滞后期。所以，房价通胀已经开始缓解，我们预计这一情况还会继续。”

　　这份报告同时提醒银行，不要向房地产开发商放贷过多，或者太过容易，据Colliers International显示，去年奥克兰地区共有35个公寓开发项目取消。

　　ANZ的调查显示，房东的信心创下7年来的新高，因为投资者准备购买更多房产。

　　此前的住宅投资者报告显示，“投资者计划购买更多的物业比例已经达到2009年以来的新高，同时，对投资回报率保持乐观，无论是未来2年还是从长远来看。”

　　本月，Core Logic发布的数据显示，自2012年以来，奥克兰房地产市场中，持有5套或以上物业的人数比例上涨了40%。

　　“平均房价仍然预期上升，这反映出奥克兰地区的房地产市场力量已经向全国各地蔓延。近60%的投资者预计，未来12个月内的价格涨幅至少可以达到6%，”Core Logic调查显示，“奥克兰房价的预期仍然走高，但北岛其余地区的涨势有些已经超过了奥克兰。”