这个房产销售季 房产中介的腰包 几家欢喜几家愁

今年春季房产销售季的缓慢开局可能会影响部分房产经纪人的腰包，特别是在利润一贯丰厚的奥克兰、怀卡托和丰盛湾地区。

　　新西兰天维网11月5日报道 援引interest.co.nz消息 今年春季房产销售季的缓慢开局可能会影响部分房产经纪人的腰包，特别是在利润一贯丰厚的奥克兰、怀卡托和丰盛湾地区。

　　interest.co.nz网站根据新西兰房地产研究院的汇编数据显示，今年三季度，全国共售出住宅22223套，与去年同期相比下降了7.6%。

　　这将对房地产行业的佣金收入总量产生直接影响，而成交量的下降也部分抵消了房地产价格上涨带来的收益。

　　综合这些因素，interest.co.nz网站估计，今年三季度全国房地产行业的佣金收益为4.11亿纽币，较去年同期降低2.6%。

　　受影响最严重的当属奥克兰地区，市场敏感度最高，所以销量变化也最大，与去年三季度相比，今年三季度，奥克兰地区房屋销量降低了21%。

　　interest.co.nz预计，今年三季度奥克兰房地产市场佣金收入为1.911亿，同比下降15%。

　　怀卡托和丰盛湾地区也同样受到影响，但程度较轻，与去年同期相比，销售额下降6.8%。但如果计算过去12个月当地房价迅速飙升带来的佣金增益，则意味着该地区今年三季度的佣金总收入较去年同期下降幅度约为4.6%。

　　其实，除了奥克兰、怀卡托和丰盛湾地区以外，全国其他地区今年三季度的房地产市场表现都十分良好，相比去年同期房产佣金收益都有所增加。

　　Hawke's Bay和Nelson/Marlborough地区尽管今年第三季度销售额较去年同期小幅下滑，但房价增幅较大，这就意味着整体收益会有所增加。

　　全国其他地区的房地产中介则都将迎来“丰收”，因为与去年同期相比，销售数字和房屋价格都出现了上涨，这些地区将获得丰厚的佣金收入。

　　而与去年同期相比，当前全国房地产最活跃的地区位于Manawatu/Wanganui、Central Otago Lakes和Wellington​地区，这3个地区今年三季度都记录到了良性的房价上涨和销售数量的增长，因此，预期当地佣金收入将达到2位数的增长。

　　Manawatu/Wanganui地区是全国较便宜的房地产市场之一，2016年9月的房价中位数为256600纽币，而随着新的LVR限制政策的实行，许多投资者放弃了奥克兰那样的房产市场，进而寻求更为便宜的地区，导致Manawatu/Wanganui地区反而成了“受益者”。

　　今年三季度，当地住宅成交量同比上涨了28%，加上房价的涨幅，预计三季度佣金收入同比将上涨44%。

　　惠灵顿地区也有类似的趋势，销量上涨了9.5%，加上价格的上涨，预计三季度佣金收入将比去年同期增长18.9%。

　　Central Otago Lakes地区房价的主要推动力来自白热化的皇后镇房地产市场，致使整个地区房价中位数从去年9月的492500纽币，飙升到今年9月的694500纽币，12个月时间涨幅高达41%。如果再加上销量增幅的6.8%，就意味着，今年三季度，当地房地产佣金收益将比去年三季度增长31.4%。

　　因此，全国各地区将呈现出多样化的房地产市场景象。