2017商业地产10个预言 房地产业将“政策性受益”

商业地产一直是近两年来的热点投资项目。那么随着明年利率逐渐提高，商业地产又面临着怎么样的前景呢？

房地产咨询公司Colliers给出了10个预言：

　　天维网 12月25日 新西兰微财经据Stuff.co.nz  商业地产一直是近两年来的热点投资项目。那么随着明年利率逐渐提高，商业地产又面临着怎么样的前景呢？

 房地产咨询公司Colliers给出了10个预言：
 
　　经济将比预期强劲
 由于就业形势喜人再加上出口机会增加，国家经济将取得将进一步发展。Kaikoura震后修复工作也为经济增长提供了机会。之前相关部门预计震后修复工作可能会花费约20亿至50亿纽币，约占GDP的1%至2%。
 
　　大选年带来的机遇
　　Colliers预计，房地产行业会成为2017大选年的受益者。在政府预算盈余的前提下，房地产行业可能会得到额外的资金。再加上政府可能会为基建项目推出减税措施、救济包或者调整计划，房地产行业也会因此受益。
 
　　利率将上涨，但仍然在历史低水平
　　利率会在现有的历史低水平上有所上涨，对于银行来说，这意味着借贷成本开始提高。不过全球范围内大多数领域还是会取得不错的投入回报比，房产行业当然也包括在内。所以最终结论就是：在一段时间内，投资者将继续在较低的利率环境中收益。
  
　　成交商业地产数量或将创下新纪录
 投资者们对于Colliers调查的信心达到历史新高度，实际商业地产销量似乎也将突破2003年的记录——8000多处房产。不过，是否能创下新纪录还要看供应量是否充足。

　　商业地产用地如何平衡
 2017年工业型商业地产用地需求会继续保持高水平，Colliers表示：“开发商会尽量满足需求，但是土地面积本就不足的地方还是会感觉到压力，这一点在地价上表现尤其明显。”

　　零售业的反击
　　2008年金融危机过后的7年恢复期中，许多表现不佳的零售商逐渐被市场淘汰，但仍有一些幸存者在这个竞争激烈的市场中挣扎。Colliers认为：“我们认为这个部分仍面临挑战，但在很多方面被低估了。如果2017年通胀率开始增长，租金可能会随之上涨。由于成本增加，资本价值也会提升。对于投资者来说，这将是一场积极的‘双重打击’。”

　　公寓房开发商不是谁都可做
　　Colliers预计期房公寓销售量会明显增长。但是，只有记录良好、有资历开发商才能得到银行和市场的支持。在利率上升过程中，市场上供应仍然无法满足需求，Colliers预期明年房价年涨幅降低到5-7%。

　　农业部门的反击
　　原奶制品支付水平呈增长形势，但是行业人士都在观察全球出口形势是否会发生变化（TPP及美国新总统）。在连续两年消极的年份后，奶牛场的农场销售终于开始回升，市场对非乳业农场的需求也在增长。

　　酒店行业前景明朗
　　由于旅游业发展繁荣，酒店入住率可能会突破历史最高纪录。许多地方可能会面临房间数量不足无法接待游客的问题，奥克兰和皇后镇这两个旅游城市尤甚。这样一来，酒店所有者可能会考虑扩建重修，开发商也会修建新酒店或者改造旧空间。

　　易震区商业地产投资信心动摇
 Colliers的信心指数调查显示，未来一年投资者对易震区的信心会出现下滑。投资者将不愿在易震区投资，转向Waikato、Bay of Plenty以及奥克兰等地。