Airbnb新西兰扩张速度惊人 已影响部分区出租市场

【天维网 6月21日 援引stuff消息】南岛Marlborough的房东们正远离长期租客，转投Airbnb的短期租房市场，使得该公司市场份额迅速增加。

作为一家为网上用户提供短租业务的公司，Airbnb在Marlborough拥有超过300间客房，其中包括160个整租屋，而“Trade Me”网站上只有39间出租房和11个整租屋。

物业经理Andrew Murray在奥克兰同时管理传统长租业务和Airbnb的在线短租业务，他认为Airbnb客房数量的迅速增加意味着租房价格正从下降转为上涨。他说，不应单单指责Airbnb造成了“租房困难”，Airbnb在新西兰在线出租房数量的增加，也对缓解“租房危机”做了很大贡献。

他说，有些地段的房屋在淡季游客少的情况下租金会减少，但是与传统租房相比，Airbnb付给房东的租金高了近一倍，而且房屋的折旧费也会少很多。

Airbnb的网络评分系统在此发挥了一定作用。Murray 说：“我从Airbnb的租房中能拿到比传统长租房高40%的佣金。我只要把房子租给五星级的租客就行了。房东和租客可以互相打分，一次被打分为很差的人就会被列入黑名单，这样大家很划不来。”

受利益驱动房东转投短租市场

Blenheim一名不愿透露姓名的女士，说她已经通过Airbnb平台出租房屋两年多了。她为租客提供了两种选择：要么租她和丈夫家里的一间卧室，要么租房子外面的独立小屋。

在10月至4月的旺季，这两者都很受欢迎，几乎每天晚上都人预订。大多数客人在独立小屋里最多住三晚，每晚160元。Blenheim的Airbnb的平均租房价格为每晚140元，而“Trade Me”上一个三居室的房子平均租价是每周311元。

尽管竞争激烈，但是当晚就能把自家的独立小屋租出去，这比传统的房屋出租还是容易一些。虽然租客走后她要负责清洗，打扫和整理工作，她还是觉得Airbnb的平台赚钱更多，风险更小，因为她可以随时关注屋况。

不过她也说现在Airbnb的租房市场已经完全饱和，到了夏天租房旺季时是否能保持盈利还是个问题。

Blenheim Summit物业管理公司总经理Stewart Henry，认为该地区人口的大量增长导致了住房短缺和租房市场的激烈竞争，那些信用评级不佳或没有很好的房东证明信的租客很难租到房子。他说把房间和房屋放在Airbnb平台上确实能帮助那些希望短租的房东解决一些问题。

Airbnb的发言人Brent Thomas表示，Airbnb平台的房东都是普通人，他们“靠Airbnb分享自己的房源，赚一点外快”。“Airbnb在新西兰和世界各地运营得都不错，目前，在新西兰的市场份额是1.6%。原因很简单，我们的房东，绝大多数是中低收入的人群， 他们能为租客提供更真实的生活体验。” 指责这种“房屋分享”是“简单粗暴而错误的”。