房市降温买家减少 全国房产拍卖成交数量大幅下降

【天维网7月15日报道，援引Stuff消息】随着房地产市场的降温，以拍卖形式出售的房产越来越少了，这也给房主们提了个醒，要谨慎选择出售房产的方式。

房地产研究所（Real Estate Institute）的最新统计数据显示，今年5月份，全国以拍卖形式出售的房产只有956处，而去年，也就是2016年5月，以拍卖形式出售的房产数量达到了1982个，降幅超过一半。

也就是说，拍卖形式仅占到全部出售房地产的13%，而去年同期这一比例为22%。

奥克兰今年5月有536栋房产进行拍卖，占全部上市房产的24%，去年同期这一比例为42%。Waikato、惠灵顿和坎特伯雷，今年5月以拍卖形式出售的房产分别仅为10%、6%和12%。

奥克兰最大的房地产中介，Barfoot and Thompson，上周的拍卖清盘率仅为32%。

据了解，该公司在奥克兰北岸的一次拍卖中，只有12%的房产成功售出。

Infometrics首席预测官Gareth Kiernan表示，这种趋势很有可能是因为市场中的买家数量在持续下降导致的。

全国大部分地区的房价成交总额都出现显著下降，奥克兰更是下降了30%。

房地产研究所首席执行官Bindi Norwell则认为，即使是在放缓的房地产市场，拍卖仍然是获得最高成交价格的一种可行方式，“因为一旦你给出了房产的具体价格，就没有人会出比你的预设价格更高的价格了，”她说，“但是，如果没有足够的竞拍者，有时候拍卖可能会适得其反，因为每一方都可能会采取观望的态度，看看其他人愿意出多少价格，这也会抑制他们自身的出价意愿。”

Infometrics的Kiernan认为，恐怕很难回到之前那么火热的市场了，卖家可能需要重新思考其他的刺激销售的方式了。

房地产评论员Andrew Duncan表示，拍卖清盘率其实是恢复到了原来的正常水平，“此前一家奥克兰机构的经验表明，拍卖清盘率保持在50%以下是正常的，6-8周的时间才会保持在70%以下，”他说，“奥克兰4周时间里的清盘率表现是可以接受的，主要是奥克兰市场之前的清盘率过高，市场有点被宠坏了。”

他认为，市场放缓其实给了人们更多的机会，“特别是买房者，发现市场不像之前那么疯狂了，你就可以有足够的时间思考，并买到适合的房子。”

Duncan同时表示，如果中介觉得某处房产可以至少吸引3-5个潜在买家的兴趣，“这类房产还是可以考虑以拍卖形式出售的。”

其实，拍卖有时候意味着卖家要付出更高的代价，比如要支付拍卖商的时间费用，还需要进行更为积极的市场营销推广活动。

Realestate.co.nz网站的一位发言人表示，其实从该网站上来看，以拍卖方式出售的房产比例并没有明显变化。