房市继续疲软：8月新增挂牌数量和购房需求齐跌

【天维网 9月7日 据stuff】房地产网站Realestate.co.nz数据显示，新西兰全国范围内的新增挂牌出售房屋数量出现下滑。

8月，全国新增挂牌出售房屋数量同比下降了17.5%，只有8729套。只有West Coast和Hawke's Bay的挂牌数量出现增加。

北岛北部的挂牌数量同比下跌幅度最大，包括奥克兰（-22.7%）、Waikato（-23.2%）、Northland（-24%）和Coromandel（-37.6%）。除奥克兰、Central Otago Lakes和Waikato外，全国其他地方的可售房屋存量均有所减少。

不过，Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，购房需求同样处于低谷，同比下跌了8.5%，这也导致房价依然处于稳定状态。

购房需求根据每个地区的挂牌房屋单位浏览量的增减计算得出。全国19个地区中，购房需求下降幅度最大的前三名是：奥克兰、Waikato和惠灵顿。其中，奥克兰的下降幅度达到23.9%。

Waikato、Taranaki、惠灵顿、Central Otago Lakes和Wairarapa的买家询价仍然处于历史最高水平。惠灵顿的平均买家询价为$579,423，但是购房需求较低。与之相对，Wairarapa的平均买家询价上涨7.5%（达$430,387），需求也增加11.2%，在全国排名第6。

Central Otago/Lakes District的买家询价历史上首次突破$900,000大关，至$919,460，环比上涨幅度明显（9.1%）。另一方面，奥克兰地区的平均买家询价下跌1%（$933,502），两地价格差距正在缩小。

Taylor说：“看起来，奥克兰房市在潜在买家兴趣方面已经失去吸引力，买家询价也在下跌。”她表示，这是房市的一场“完美风暴”。“当你在3-4年里完成了7年的交易量时，市场肯定会遭遇停滞。目前的情况正是如此。冬季淡季和大选导致政策前景不明对此也有影响。”买家和卖家都在观望，看是国家党继续执政，延续其税收优惠政策；还是工党抢班夺权，推行潜在的资本利得税。

拍卖出售的房屋占比从去年7月的19.54%降至今年的10.61%，同期，固定价格出售的房屋占比则从39.25%上升至45.16%。

ASB经济学家Kim Mundy表示，数据反映，潜在卖家仍持谨慎态度。“在7月的新增挂牌出售房屋数量创下历史新低后，8月情况仍不见起色，环比仅增加1.5%。这显示，销售活动持续疲软，加之大选临近的不确定性，导致人们在将房屋挂牌前犹豫不决。可售房屋总体存量也反映了这一趋势——环比增加5.1%（已根据季节加以调整），同比则仅增加1.1%。”

南岛Canterbury地区的可售房屋存量维持稳定，新增挂牌数量下降7.5%，平均买家询价上涨3.8%，至$490,234。