【观点】打铁还需自身硬 建筑业亟需扩大规模
作者: Daniel 日期:2017-10-27 07:04:07 阅读: 来源:天维网编译
【天维网 10月27日 据RNZ】新政府宣布，为解决住房危机，将在未来10年里为首套房买家新建100,000套住房。专家表示，要达成这一目标，需要所有行业齐心协力，提升地方建筑业的技能水平、信心和规模才行。
按照新政府的计划，单在奥克兰就要每年新建14,000套房屋。但实际情况是，每年批准建造的房屋只有10,000套，实际建造的更是只有7,000套。
Auckland Housing策略师Leonie Freeman表示，各行业间的合作很重要，“在我看来，关键是避免各自为战。眼下，政府、议会、社区住房部门、开发商、银行和毛利部落都在各行其是，我们需要携起手来，实现真正的创新。创新指的不仅仅是技术上的，还有合作方式上的。”
Freeman认为，各方的目标众多，彼此不同，“可负担住房不是靠打个勾就突然实现的。我们需要考虑土地、高密度住房、不同形式的住房，等等。”
不过，最核心的问题或许是，如何扩大新西兰建筑行业的规模，“我认为，未来房产业的发展方向是，由于信心不足，在建房屋的数量将有所减少。建筑公司如果对未来供给有信心，就会扩大规模，传统上，能够提供这种供给的只有政府和议会。因此，问题就在于，假设贷款信心维持不变，我们要如何保持在建房屋的数量？”
奥克兰理工大学建筑环境系主任John Tookey也认为，如何扩大建筑行业规模是主要问题，“抛开政府已经宣布的政策决定不看，最大的问题是建筑行业的建设能力有多强，以及为房屋建造制定一个健康的方案。”他还表示，建筑行业正在从海外引进各种人才，填补行业技术缺口，但是更需要的是，在新西兰本土培养相关技术工人。
此外，Tookey还认为，人们需要改变自己的预期：眼下，建筑行业仍在大量建造占地1/4英亩的独立式房屋，4-6房的独立式房屋占比上升，2-3房的可负担住房的比例则出现下降。
CoreLogic高级研究分析师Nick Goodall表示，信心是关键，“首先要对市场的长期发展方向有信心，然后所有人才有能力对眼下进行规划。”站在投资者的角度看，新政府的政策不太可能推动市场繁荣，“人们不太可能以低于自己心理预期的价格售出自己的旧房，而是会长期持有房屋，因此房价不太可能大跌。”
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