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房屋估价涨八成本该高兴 但这名奥克兰房主苦恼不已

作者: Jackie Shan  日期:2017-12-14 17:49:44 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 房屋大幅升值接近一倍,对于大部分屋主是个好消息,但对于某些屋主来说,也是件头疼的事。奥克兰一名屋主最近向市议会发起“挑战”,认为议会对自己的房屋估价过高,有失公允。估价高,意味着他要缴纳的地税也水涨船高。


Osborne认为自己的房屋估价过高    LAWRENCE SMITH/STUFF

这名屋主名叫Gary Osborne,他位于奥克兰西区Henderson的一处房产最近被估价(rating valuation,即RV价)为89.5万纽币,而这栋房产2014年的RV价只有49万纽币。相当于三年时间升值83%。

这让Osborne先生颇为头疼,因为他要为此付出更高的地税。为了弄清楚自己房产的“真实”价格,他登录市议会网站查看周围邻居的房价,结果发现“找不到任何一致性”。

事实上,整个奥克兰地区的平均RV价在三年间上涨了45%,其中一些郊区如Te Atatu和Henderson的涨幅最大。由于市议会通过房价来确定地税税率,所以RV价大涨意味着房主的地税支出也将越高。

“新的RV估价让低收入人群头疼不已。”Osborne说,他的这套房产RV价格增幅是全市平均水平的2倍,他因此向市议会发起“挑战”,要求重新评估价格。

与Osborne持相同看法的不止他一个,事实上,预计将有数千名奥克兰房主向市议会提出异议,要求重新评估自己房屋的RV价。申请提交的截止日期为1月16日。

2014年,也就是上次RV价更新的时候,时任奥克兰市长Len Brown大幅提高了应税房产价格,导致7000名奥克兰居民发起异议。

据悉,rating valuation是政府征收地税(RATES) 的基础,而地税是为了支付当地政府进行市政维护和服务的费用, 例如垃圾收集和处理,废水处理以及相关市政设施的维修、保养和更新。根据新西兰Ratings Valuations Act,为了适应市场、法律和相关要求,政府必须每三年作一次新的rating valuation评估。

但每次评估过后,不少房主都会对议会发起“挑战”,认为自己的RV评估价过高或过低。

认为过低的,是希望自己的房产卖出好价格,或者从银行得到更高的抵押贷款。而认为过高的,则希望调低估价,让自己缴纳的地税“更公平”。

上一次RV评估(2014年)结束后,每10个提出异议的奥克兰房主中,有4个将估价偏低,有3个将估值调高。


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