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美国女子陶朗加亲历：几乎每个人都在忙着买房卖房

作者: Jackie Shan 日期:2018-01-30 07:58:15　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 新西兰人买房的热情，让美国社会活动家Kristen Joiner吃惊不已。一年前，她随丈夫从旧金山来到陶朗加定居，注意到这里的几乎每个人都在忙碌着买房卖房，“房地产文化”似乎深入到这座城市的骨髓里。最近，Joiner撰文讲述了她的感受，并在stuff上发表。

 


Kristen Joiner认为，房子不仅是投资，更是一个家

Tim在买房，Josh也在买房，不少奥克兰人和身在海外的新西兰人也来到陶朗加买房。Carmen辞去了教师工作在多地置办房产，Jennifer雇人买海景房，Kristin成立专门的公司帮人买房。

他们的目的是什么？答案是：尽可能多、尽可能快地买房。如果你买到了，就能赚一大笔钱，如果你没买到，将错失买房的良机。

我丈夫是新西兰人，他找到了一个在陶朗加的风投工作，要举家搬回去。这让我很兴奋，我很喜欢新西兰，这里历史上人人平等，政治上进步，有着美妙的户外风光，很期待孩子们享受这一切。

但来到陶朗加，我对这里令人震惊的置业文化弄得毫无准备。就从租房来说吧，我搬来之前就四处联系，先是直接遭到3名物业经理的拒绝，然后其他求租信息都石沉大海。

“为什么要把房子租给带孩子和宠物狗的家庭？”其中一名物业经理如此答复我丈夫，“我们还有15个申请者在排队。”

我们注意到，陶朗加的大部分房子都被买来进行短租投资，比如通过Airbnb。我们相中了海边一栋四居室房，房主是一名有数栋房产的女士，她辞去了教师工作，专心通过Airbnb管理自己的房产。她对我们说，如果我们愿意在圣诞节期间外出度假6个星期，把最盈利的时间段留给她对外出租，就可以把房子租给我们。如果我们拒绝腾出这段时间，那么房租会比较贵。我们没法接受这样的条件。

Thomas Slee在2015年出版的《反对共享经济》一书中写道，Airbnb出现后，不少投资者大肆购买房产打造短租房，不仅推高了房价，还导致犯罪增多以及交通拥堵等社会问题，巴黎、巴塞罗那和罗马等城市正在立法解决这一问题。

如果只是少数人购买多个物业出租，或者只是将自用房出租，那么不会对市场造成显著影响。但如果规模化操作，就是另外一回事了。正如Slee所说，如果你的街区每到周末都有房子出售，那么街区的模式就会被打乱。


按房价收入比算，陶朗加已经成为住房负担最重的地区之一    CHRISTEL YARDLEY/STUFF

我不是小白，当然知道买房是一种投资，但房子是家，买房卖房的过程中，家庭需要承担情感的付出。我们在美国多次经历过买卖房屋和租房的经历，从纽约到威斯康辛，再到加州。每次交易都是如此，伴随着情感的投入，而不是简单的金钱交易。

我依然记得，当我们在布鲁克林的Park Slope买第一栋房子的时候，当地公寓竞争激烈，卖房的女士在这栋公寓里将儿子抚养长大，最终她依然决定把房子卖给我们，她希望这栋房子能给一个年轻家庭带来良好的开端。多年以后，当我们卖掉在威斯康辛的住所时，虽然赚钱也是必须考虑的问题，但我们同时希望这栋心爱的房子会成为新房主的爱巢。

我们在加州租房时，女房东依靠每月的租金到世界各地旅游，但她仍然非常在乎这栋童年时的住所。

但在陶朗加，我感受不到这些。房子变成了彻头彻尾的商品，房地产市场里没有任何情感，常常是一夜间就从居住多年的房主手里转给投资客。我们最终租下的房子，就被一名奥克兰买家在一个月前购入，一个星期后就挂牌出租。

在如此火热的租房市场，我们就像是赚钱机器。每隔三个月，物业经理都会给我发邮件，约好查房时间。他会要求我们修剪好草坪、清理好房间，等待他检查拍照后发给房东和保险公司，作为房屋完好的证据，却丝毫不关心我们的生活。我们成为房子、Airbnb和物业经理所构成的巨大产业链中的最后一环。

请不要误解我，每季度的上门检查自有其存在的合理性，但从情感角度看，这完全没有意义，也不会让人有宾至如归的感觉。正如作家Megan Barker所说：“感谢像Airbnb这样的公司，它让社区正在失去最重要的资产：邻居。”

过去一周里，在全球排名靠前的住房最不可负担城市排名中，陶朗加不仅超过了奥克兰，甚至超过了伦敦。很明显，陶朗加的房地产市场有些不对劲。

陶朗加还没有意识到短租市场带来的挑战。在美国和欧洲，一些城市的官员已经在制定租期不得低于30天的限制政策，或限制房主持有多个房源。举例来说，迈阿密对出租时间不足6个月的房产征收大额罚金，而纽约则完全禁止短期公寓。

注：Kristen Joiner是一名作家和社会活动家，专注于社会发展和人权事务。


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