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税务局放大招:租金亏损将不能抵消收入获退税

作者: Jackie Shan 日期:2018-03-29 06:21:49 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引nzcity消息 Jackie编译】 新西兰税务局(IRD)正在采取新措施,计划从明年4月1日起,堵住炒房客靠退税弥补买房后各项损失的漏洞。有人认为,传统的退税模式将被颠覆,高收入者买入多套投资房再申请退税的模式将破灭。


资料图片

税务部长Stuart Nash周四(3月29日)发布了一份新文件,拟修改目前的退税规则,并公开向公众征求意见。按照政府的说法,新规的目的在于“努力平衡投机者与购房者之间的竞争环境”。

炒房还能退税,这要从新西兰的退税规则说起。在新西兰,持有房屋往往是一个比较费钱的过程。一名炒房客(买房后不是自用,而是出租或等待增值)贷款买了一套房,然后出租牟利。但租金无法抵消房贷利息+地税+物业管理费的支出,那么这套房在持有阶段就是赔钱的,而亏损的部分,就可以申请退税。有人计算过,如果你申请了4500纽币的亏损,年收入在4.5万到7万纽币之间,则可以退还945纽币的税。如果年收入超过7万纽币以上,还可以退更多。

从这个例子可以看出,收入越高则退税越高,高收入人群可以依靠这个办法合理避税。说白了就是当你投资的房产花的比挣的多,你就可以获得退税。这样的政策无疑利好了炒房客,其结果只能是推升房价,让住房危机更为紧迫。

税务局(IRD)显然注意到这个漏洞。按照周四发布的文件,税务局建议该新政在2019~2020财年生效。一旦落地,炒房客将无法通过申报房产的亏损而获得退税。

但问题的关键是这项政策能否准时在明年4月1日落地。按照IRD的说法,现在还说不准,另一种可能是在未来两到三年内分阶段实施。所谓分阶段实施,指的是逐步减少申报退税的金额,直至最后取消。

但从IRD的表述看,更希望在明年4月份直接实施。

税务部长Stuart Nash“鼓励”公众对这一政策修改提供建议和反馈。他称,一些房产投资者依靠房产增值部分获得利润,却给公众造成“持续性的税收损失”,“新政策将使税收体系更为公平”。

这一政策与政府目前的房地产调控基调一致。就在前一天,一项将明线规则再延长3年的税法修正案通过国会三读,即将成为法律。按照这项议案,售房者对房产增值部分交税的持有时间(从买入到出售)从之前的2年延长到5年。

这两项政策,一个增加炒房者持有期间的成本,另一个限制炒房者出售房产的时间,打击快买快卖,意图都是打击炒房行为,使炒房者和刚需购房者处于相同的竞争水平下。

如果你想对这一新政发表意见,可以登录税务局网站http://taxpolicy.ird.govt.nz提交。


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