【天维网综合报道】  作为新西兰第一大城市，奥克兰房价延续下跌走势。最新的OneRoof-Valocity房价报告显示，房地产市场的低迷已经让奥克兰的房主平均损失超过14万纽币。

通过这份报告，可以看到全国各地房价较各自高点时的变化。

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自奥克兰平均房价在今年初达到156万纽币的峰值以来，这个数字已经下跌了9.8%。

由于利率上升和通胀恶化导致买家离场，奥克兰57个片区的平均房价都出现了较大幅度的下跌，平均下跌超过20万纽币。

受冲击最大的是奥克兰北部边缘的Okura，自市场涨至高位以来，平均房价已蒸发了42.6万纽币。

新西兰最贵片区Herne Bay的平均房价下跌仅次于Okura，自市场峰值以来下跌35.5万纽币，降至383.5万。

目前只有三个奥克兰片区摆脱了低迷：Aotea Island、Karioitahi和Coatesville。

OneRoof-Valocity的数据显示，全国平均房价在2月底达到109万纽币的高位，然后开始走下坡路，截至目前已经跌去了7.5万纽币（-6.8%）。

跌幅最大的中心城市是惠灵顿。自3月份达到峰值以来，平均房价下跌19.6万纽币至目前的110.3万纽币，降幅17.7%。

邻近的Lower Hutt和Upper Hutt房价也大幅下跌，分别蒸发了15.8万（-18.7%）和14.9万（-17.5%）纽币。

皇后镇湖区的房主则相对幸运一些，这个富裕的旅游小镇平均房价自7月份达到188万纽币的历史高位以来，仅下跌了21,325纽币，跌幅1.1%。

基督城房价在6月份达到峰值，几个月来下跌了24,779纽币（-3.1%），而陶朗加、汉密尔顿和但尼丁的房价分别从高位时下跌了9.2万、6.8万和6.3万纽币。

过去12个月内全国645个都市片区中，只有24个实现房价正增长，其中大部分位于皇后镇湖区。

OneRoof Valocity房价指数显示，过去三个月新西兰16个大区中有15个房价持续下跌。全国平均房价下跌3.7%至102.3万纽币，同比去年仅增长0.7%。

唯一增长的大区是房价最低的West Coast，截至9月底的三个月内录得涨幅为0.5%至40.7万纽币。这表明低迷的市场也对当地的房价造成挤压。

上季度房价环比跌幅最大的地区为：大惠灵顿（-7.3%）、Nelson（-5.7%）和Manawatu-Whanganui（-5.4%）。奥克兰下跌4%，同时也是自2011年7月以来首次出现同比下跌。

相比去年同期，奥克兰房价下跌1.9%，跌去了2.7万纽币。同比下降的还有：惠灵顿（-9.4%）、Manawatu-Whanganui（-2%）、Nelson（-1.3%）和霍克斯湾（-0.1%）。

OneRoof的数据合作伙伴、Valocity估值总监James Wilson表示：“大惠灵顿仍然是全国最艰难的市场。本季度，该地区所有八个片区平均房价下跌，首都的房价比一年前少了9.9万纽币。”

“生活成本压力和央行发出的进一步加息信号抑制了买家的热情，只要供应继续超过需求，价格就不太可能很快恢复到正值区间。本季度继续下跌表明市场尚未触底。”他说，一些较小的中心城区房价相对较低，仍然在上涨，“Kaikoura、Opotiki、Westland、Thames-Coromandel和Hurunui的房价本季度都上涨。其中一些地区受到度假屋买家的欢迎，这对他们来说是个好兆头，因为即将进入春季和夏季。”

Valocity研究总监Wayne Shum表示，全国抵押贷款登记的数量从7月份的6100件下降到8月份的5300多件，这是自2021年8月以来的最低。

“首次购房者受到贷款环境的沉重打击，市场份额从2021年圣诞节前的40%以上降到3月的36.7%。然而，较低的房价帮助首次购房者的份额恢复到8月的39.7%。”他说，“央行8月份将OCR提高了0.5个百分点，并且很可能在10月5日和11月再次升息，以遏制目前7.3%的通胀率。“

Wilson表示，建筑成本上升和供应链问题恶化也会对市场产生影响。

“由于劳动力和材料短缺，以及材料和借贷成本上升，一些开发商将难以完成建筑工程。”他说，“然而，新西兰经济状况良好，再加上低失业率，应该会提振房地产市场。”