【天维网综合报道】房地产研究机构的最新研究发现，新西兰房市低迷的状况仍在持续蔓延，在过去的3个月中，大部分地区的房价都出现了下跌，一些小地方或农村地区除外。

网页截图。（Source：CoreLogic）

新西兰房产研究机构CoreLogic NZ利用Mapping the Market交互工具，汇总了该国最新的季度房产数据，帮助人们洞察全国范围内不同城市的房价及其变化情况。

在最新的数据中，955个调查地区中的803个在2022年6月至9月录得了房价中值下跌。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，调查证实了各地房地产市场下滑的程度以及2022年各季度的下跌幅度。

经济学家Kelvin Davidson。（Source：CoreLogic）

“随着加息、通胀和其它滞后性影响因素的呈现，我们看到今年的疲软迹象正在加速。”

“这个冬季肯定是下跌的，中心地区受到的冲击最大。”Davidson说。

在这些地区中，陶朗加和但尼丁的房价全线下跌，奥克兰和惠灵顿（City、Porirua、Upper Hutt、Lower Hutt）97%的地区出现下跌，而基督城和汉密尔顿的下跌区域分别达到92%和85%。

另外，81个地区的房价中值下跌了5%以上，其中跌幅最大的是奥克兰（14%）、惠灵顿（23%）和但尼丁（17%）。

当然，并非全部下跌，全国有152个地区的房价出现了不同程度的上涨，其中27个的涨幅超过了2%。

Davidson指出，出现上涨的地区通常是一些小地方或农村，如Grey地区的Blakestown、Southland的Halfmoon Bay、Hauraki的Ngatea等。

中心地区房价季度变化情况

新西兰主要中心地区的房价季度变化情况如下：

奥克兰

在过去的3个月，奥克兰97%地区的房价中值出现了下跌，其中近180个地区的跌幅至少在1%以上，而包括Glen Eden、Papatoetoe、Henderson和Panmure在内的14个地区的跌幅则达到了5%或更高。

奥克兰一处房产外面的售房广告牌。（Photo / Fiona Goodall）

Davidson表示，奥克兰有7个地区的房价下跌了10万纽币以上，但均属于在中值至少200万的“高端”区域。

汉密尔顿

在汉密尔顿，34个地区中有29个在过去三个月内的房价中值下降，降幅最大的分别是Grandview Heights（4.8%）Huntington（3.6%）和Fitzroy（3.2）。

房价上涨的地区仅有两个，即Deanwell和Queenwood，涨幅在1%以上。

陶朗加

过去3个月，陶朗加的房价中值全面下跌，跌幅在1.8%（南部地区）到5.3%（Hairini）之间。

不过，陶朗加仍有8各地区的房价中值超过100万纽币，低于上一季度的10个。

惠灵顿

在惠灵顿大区，包括惠灵顿市、Porirua、Lower Hutt和Upper Hutt，过去3个月中房价几乎全线下跌，其中Ranui、Naenae、Wallaceville、Rongotai和Taita的中值跌幅至少达到7%。

资料图。

Seatoun仍然是最昂贵的地区，房价中位数是199万纽币，较6月份下滑了2.9%。

基督城

花园城市基督城也未能摆脱疲软走势，自6月以来，83个地区中有76个的房价中值出现下跌，其中下跌最多的是Kennedys Bush、Bromley和Wigram，跌幅超过4%。

但尼丁

截至9月的三个月内，但尼丁所有地区的房价中值均出现下跌，跌幅在1.1%（Glenleith）到8.2%（Shiel Hill）不等。

市场展望

Davidson表示，虽然存在着短期挑战，但房市有望在明年回暖。

“过去一年，抵押贷款利率上升意味着新借款人无法获得足够的资金，而现有借款人也必须进行调整。”

“不过，考虑到低失业率和贷款利率可能接近峰值的预期，现在也许正是黎明前的黑暗。”

“人们正在适应这一新常态，2023年上半年见底或许不会令人感到意外。”他说。