【天维网综合报道】  很多新西兰房贷族会选择一到两年的固定利率。随着固定利率到期，那些在利率最低点时获得的房贷将开始新的固定期限，也就意味着他们的房贷利息将“火箭般”上涨。

国家党副党魁Nicola Willis将这种情况描述为“房贷炸弹”。对于饱受通胀之苦的新西兰人来说，无疑是雪上加霜。

下面就通过一组数字，来理解“房贷炸弹”会影响多少新西兰人，以及带来多大影响。

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根据2018年人口普查，新西兰大约有25.4%的家庭没有抵押贷款，而且可能没有房贷。普查还显示，新西兰的住房拥有率为64.5%，租房率为35.5%。考虑到所有数据后，大约33.1%的家庭身背房贷。

那么目前新西兰的房贷利率是多少呢？

根据新西兰央行的数据，5月份标准一年期固定抵押贷款利率为7.18%。目前，新西兰五大行（ANZ、ASB、BNZ、Kiwibank和Westpac）的一年期固定利率范围从Kiwibank的6.89%（特别利率）到Kiwibank的7.89%（标准利率）不等。

而回到2021年6月，新西兰的一年期标准利率只有3.17%，是2005年以来最低。当时，Kiwibank甚至给出了2.19%的超低一年期固定利率。

在新西兰，大部分房贷客户采用固定利率，但也有大约10%的抵押贷款采用浮动利率。当人们谈论利率时，其实通常指的是浮动利率，而且浮动利率高于固定利率。

新西兰经济学家Tony Alexander称，新西兰平均浮动利率的高点出现在1987年7月，达到了20.5%，最近高通胀的环境下也接近11%。

今年5月份新西兰央行将标准浮动利率定为8.37%。

随着大量的固定利率到期，央行的数据显示，未来12个月内新西兰有50.4%的房贷族将开始新的固定利率，意味着房贷支出将大幅增加。

比如ANZ发言人表示，目前该银行约有35%的房贷客户利率低于4%，其中约55%的客户今年将不再享受较低的利率。

“许多客户趁利率较低时还清贷款，三分之一的人提前六个月或更长时间还清了贷款。”该发言人称。

Westpac消费者银行和财富总经理Mike Norfolk表示，1月至5月期间，该公司约18%的住房贷款取消了固定利率。

ASB发言人表示，在过去18个月，大量客户开始面临更高的利率。三分之一的客户现在支付的利率接近银行预期的市场峰值。

那么重新固定期限，客户需要多支付多少贷款？

按照测算，如果家庭有50万纽币房贷，从利率低点转到利率高点，每年可能需要多还贷1.56万纽币。

目前新西兰所有贷款的平均固定抵押贷款利率为4.63%，但有些可能在两年前就固定在2.6%左右，而另一些可能在一年前固定在5.1%左右。如果按2.6%的利率计算，每10万纽币贷款每两周需要偿还186纽币，每年大约需要偿还4841纽币。

目前新西兰五大行平均一年期利率为6.9%，因此如果有人将10万纽币贷款从2.6%重新调整至6.9%，他们的还款额将每两周增加120纽币，年增3136纽币。

这样一调整，对谁的冲击最大？

根据5月份的金融稳定报告，央行发现25%的房贷在2021申请，其中约五分之一属于首次购房者。这些买家可能会遭受最严重的打击，因为他们在房价最高、利率最低时上的车。

这意味着如果进入新的固定期，他们的还款额将大幅增加。

这样一来，一个让人担忧的现象出现了，就是还款逾期。

根据信用报告公司Centrix的数据，新西兰5月份房贷逾期占比升至1.32%，为2020年3月以来的最高。4月份为1.27%。

Centrix表示，目前全国有19,500个抵押贷款账户逾期，同比增长34%。越来越多的消费者面临利率上升和当前经济环境的挑战。

ASB发言人表示，对于许多房贷族来说，这是一个充满挑战的时期，但需要财务支持的客户数量仍然很少，远低于全球金融危机和新冠疫情时期的水平。

Kiwibank贷款部总经理Nicole Pervan表示，申请困难状态的客户数量非常少。

不过各家银行也鼓励遇到问题的客户联系他们，通过可用的选项解决当前的困难。

目前新西兰的官方现金率（OCR）为5.5%，它会影响银行向客户收取的利率。

当新冠疫情来袭时，新西兰央行将OCR降至0.25%，房贷利率也因此跌至历史新低。之后央行试图控制通胀，已经连续12次加息，利率也随之跟进。

但随着五月份的最后一次加息，央行表示已经达到本轮加息周期的峰值，这意味着利率预计将在当前水平左右见顶。

上次见顶是在全球金融危机时，2008年3月平均一年期固定利率达到了9.9%。

新西兰央行将过去五年的平均一年期利率定为4.85%，但Westpac经济学家最近表示，当前的利率处于过去十年的平均水平附近。