【天微网综合报道】新西兰独立经济学家Tony Alexander表示，买家对比多套房产后出手购房的机会窗口正在快速关闭，惠灵顿看房日（open home）待售房屋外面发生交通拥堵的情况就是例证。

独立经济学家Tony Alexander。（Photo / Fiona Goodall）

本文是独立经济学家Tony Alexander的分析评论稿。天维网编译了其中的部分内容，仅供参考，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议。

下面是Alexander的分析评论：

经过五个月的调查，我在最近谈论了一些对新西兰住宅房产行业的见解和观点。

调查显示，今年3月左右，住房市场的疲软期已经结束，而我们也并非唯一一个结束房产下行周期的国家，加拿大和澳大利亚似乎已在2月份触底。

上周的媒体评论将焦点放在了购房者无法再获得融资的问题上，因为他们购买房产的市值已经下跌了20%左右。但也有一些讨论，那就是人们争相在看房日去看房子，至少惠灵顿是这个样子。

这一趋势非常重要。一般来说，住房市场的发展动力一半来自于买方的购买需求和卖家的销售行为。随着年龄增长、工作变换、婚姻破裂等状况的出现，他们的住房情况也会随之而变化。

如果形势不好，许多处于灵活地位的人就会推迟买房，因为他们担心一旦失去一些收入，他们是否能够偿还债务，或者他们可能预计房价会下跌。同时，卖家也会推迟出手的时间，因为他们不愿在交易中处于劣势地位，也不愿面对房价的不确定性、持续投入的广告费用和可能失败的拍卖。

而且，由于税收变化和2021年初贷款价值比（LVR）的回归，以及当年末实施的信贷紧缩政策，至今已有两年半的时间，期间人们推迟了房屋的买卖活动。现在，他们中的许多人正考虑重返市场，因为他们发现有些人正在试图购买房产。

对于房产中介来说，这是个好消息，更多的买家和卖家意味着更多的成交量。第二季度的数据显示，经季节性调整后的销售量增长了近20%。 

另一方面，历史经验也给了我们一些启示。在过去，当销量回升时，新上市房源往往会有所增加，但其数量往往没有新入市的买家多，这样的结果就是，随着销量的上升，月底市场上待售房产的库存出现了下降。

截至6月底，经季节性因素调整后，全国房产挂牌量较2022年12月的峰值下降了14%。其中，奥克兰比去年8月的峰值下降了19%，坎特伯雷比3月的峰值下降了10%，惠灵顿比2022年8月的峰值下降了44%。